Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenwerder

Objekt: Bei dem zu verkaufenden Gebäude handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer derzeitigen Arztpraxis im Erdgeschoss und Teilen des Souterrains. Das Haus kann inkl. einer vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung entweder, sowie bisher, oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Gebäude wurde 1928 als massives, unterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Es hatte bis zu seinem Umbau ca. 110 m² Wohnfläche. In den Jahren 1992 bis 1993 wurde das Gebäude komplett entkernt und dann um-, aus- und in Teilen neu angebaut. Das Erdgeschoss wurde als Praxis für zwei Ärzte konzipiert und eingerichtet, es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 140 m². Hier praktizieren derzeit ein Hautarzt und eine Allgemeinmedizinerin. Die Nutzfläche im Erdgeschoss verteilt sich über sechs Räume, darunter einen Empfangs- und Warteraum, drei Arzträume, Labor- und Abstellräume und getrennte WC-Räume. Der Zugang zum Haus und der Praxis erfolgt rechts vom Haus über eine Veranda und einen Hausflur, über den man sowohl den Souterrainbereich wie auch die Wohnung im Obergeschoss erreicht. Die Räume in der Praxis haben alle einen Marmorfliesenboden mit Fußbodenheizung und eine Raumhöhe von 2,68 m. Das hintere Arztzimmer besitzt einen Zugang zur ca. 16 m² großen, teilweise überdachten Gartenterrasse mit einem Treppenabgang in den Garten. Das Souterrain ist aufgeteilt in einen medizinischen Bereich mit vier Räumen und einem eigenen Zugang von der rechten Hausseite aus, die im neu angebauten Teil des Hauses entstanden sind. Dazu gehören dann auch und drei Abstell- und Funktionsräume, die im Kellerbereich des ehemaligen alten Gebäudeteils genutzt werden. Die Raumhöhen in den neuen Räumen betragen 2,40 m, in den anderen ehemaligen Kellerräumen ca. 2,10 m. Die Räume im Souterrain sind gefliest, die Zimmer im medizinischen Bereich verfügen alle über eine Fußbodenheizung. In zwei Räumen sind Waschbecken vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Die Fläche ist aufgeteilt in ein sehr großes Wohnzimmer mit großem Erker, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia mit Gartenblick, die eine Nutzfläche von ca. 10 m² besitzt, ein Gästezimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Bad, einen Flur und den oberen Hausflur. Die Raumhöhe beträgt in dieser Geschossebene ca. 2,50 m. Die Fußböden sind hier ebenfalls mit Marmorfliesen ausgestattet, ein Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und verfügen alle über eine Fußbodenheizung. Im Spitzboden, der über eine Holztreppe von der Wohnung im Obergeschoss erreicht wird, stehen zwei Zimmer, einen Flur und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 39 m². Ein Zimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, das andere Zimmer, das 1999 ausgebaut wurde hat Heizkörper. Im hinteren Garten steht ein ovaler Pool mit einer Größe von ca. 18 m², mit den Maßen 6 m x 3 m, er verfügt über ein Schiebedach. Links vom Haus steht eine massive Doppelgarage mit einer Größe von ca. 35 m².