Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981, voll unterkellert, mit rund 237 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (1. OG). Das Haus befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Der Dachspitz könnte zusätzlich ausgebaut werden, um weitere 36 m² Wohnfläche zu gewinnen. Derzeit ist er über eine Bodentreppe zugänglich und wird unbeheizt als Lagerraum genutzt.

Der Garten, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, bietet eine ideale Ausrichtung, um die Sonne von früh bis spät genießen zu können.

Eine massiv gebaute Doppelgarage direkt neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Kellergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine wohnliche Raumhöhe. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbys oder als gut organisierter Stauraum.
Neben einem großen Hobbyraum sowie einer Werkstatt, gibt es im Keller zusätzlich eine Dusche und ein WC. Über einen separaten Kellerraum gelangt man in den Waschraum. Der Heizungsraum ist direkt vom Flur des Kellergeschosses zugänglich.

Das Haus, das sich seit seiner Erbauung vor 44 Jahren im Besitz der aktuellen Eigentümer befindet und mit viel Herz bewohnt und gepflegt wurde, ist im bewährten Fertighaus-Stil (LUX Nordhaus) errichtet. Die massiven Holzstufen vom KG über das EG bis ins 1. OG sind zeitlos im Design und von hoher Qualität.

Ursprünglich verfügte das Haus über vier Schlafzimmer. Durch die Zusammenlegung zweier Schlafzimmer entstand ein großes Büro, sodass aktuell drei Schlafzimmer vorhanden sind. Mit geringem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden. Alle Schlafzimmer befinden sich im 1. OG, zusammen mit dem Hauptbad und einem separaten WC.

Die Ausstattung entspricht dem damaligen gehobenen Standard, ist jedoch inzwischen in die Jahre gekommen. Dank der massiven Rahmenkonstruktion sind lediglich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich – insbesondere an Böden, Wänden, Türen und Bädern. So lässt sich das Haus mit starker Basis für viele weitere Jahrzehnte in neuem Glanz erstrahlen.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung voraussichtlich ab Oktober 2025 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!