Haus zum kaufen in Geisenfeld

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt, das nach einer umfassenden Sanierung nun seinen Erstbezug erlebt. Das unter Ensemble-Schutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1950 ergänzt und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das bereits erfolgreich vermietet ist und eine stabile Einnahmequelle darstellt.

Das Gebäude verfügt außerdem über vier Wohnungen, von denen drei bereits kernsaniert wurden und nun neu vermietet werden können. Das Dachgeschoss wurde vorbereitet und bietet die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen nach den eigenen Vorstellungen auszubauen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2016 erneuert, die Elektrik 2021 komplett modernisiert, und das Dach wurde saniert, inklusive neuer Dachflächenfenster. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Gebäude ist teils unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.

Mit ihrer gelungenen Mischung aus Altbau-Charme und modernisierter Bausubstanz sowie den weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.