Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Liebenzell

Direkt vom Eigentümer ohne Makler.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 2006 kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten und verbessert. Vier Bäder wurden in den letzten 10 Jahren komplett erneuert, 2019/2020 wurden Vorstellbalkone angebaut, Fenster und Haustür erneuert, Fassade und Treppenhaus neu gestrichen, Briefkästen und Gegensprechanlage ausgetauscht. Der Wasserspeicher wurde 2022 erneuert.

Auf jeder Etage (EG, OG, DG) befinden sich zwei gut beschnittenen Wohnungen. Die Wohnflächen der Wohneinheiten variieren zwischen 69 m² und 102 m² nach DIN. Vier Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer, die beiden anderen Wohnungen über 1 bzw. 3 Schlafzimmer. Die Bäder sind entweder mit Wanne oder Dusche ausgestattet. In vier Wohnungen gehört die Küche zur Mietsache.

Alle Wohneinheiten sind gut gepflegt und verfügen über Balkone/Terrasse, Tageslichtbad, Glasfaser- und Sat-TV-Anschluss. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurde pro Wohnung ein Gartenhaus als Abstellraum auf dem Grundstück errichtet. Die Fußböden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt.

Das Haus verfügt über 9 Stellplätze, einen kleinen Garten mit Terrasse und Grillplatz sowie einen Schuppen, der als Fahrradabstellraum genutzt wird.

Das Haus ist voll vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 4.895 €. Bei mehreren Wohnungen liegen die Mieten/m² derzeit unter den ortsüblichen Mieten, so dass weitere Einnahmen möglich sind.

Aufgrund der guten Wohnungseigenschaften (Schnitt, Licht, Balkon/Terrasse, Glasfaser, Tageslichtbad, Parkplätze, tlw. renovierte Bäder, Marktpreiskonformität etc.) ist die Vermietung problemlos. Kein Leerstand seit 2016 zu verzeichnen.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Baugrundstücken, von denen eines noch nicht bebaut ist (derzeit Gartenhäuser, Stellplätze, Garten).

Das Haus wurde vor 1925 erbaut, so dass eine jährliche Abschreibung in Höhe von 2,5 % der Anschaffungskosten p.a. möglich ist (§ 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG).

Eine Teilungserklärung liegt vor.