Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Garath

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Garath bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 431 m² insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf dar. Das 1964 erbaute Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und modernisiert. Durch die fortlaufenden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet seinen Mietern eine hohe Wohnqualität.

Die Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt und jede Wohnung ist durch eine eigene Abgeschlossenheitsbescheinigung rechtlich als separate Einheit anerkannt. Diese rechtliche Trennung ermöglicht eine klare Strukturierung der Mieteinnahmen.

Die insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen sich auf folgende Größen:

- Wohnung 1 (80 m²)
- Wohnung 2 (57 m²)
- Wohnung 3 (80 m²)
- Wohnung 4 (57 m²)
- Wohnung 5 (100 m²)
- Wohnung 6 (57 m²)

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, der den Mietern zusätzlichen Komfort und eine hohe Lebensqualität bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung sorgen dafür, dass die Wohnungen sowohl bei Singles und Paaren als auch bei kleinen Familien oder WGs beliebt sind.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die Mieter. Der Kellerbereich beherbergt neben den notwendigen Haustechnikräumen auch separate Abstellräume. Durch die kontinuierlichen Renovierungen wurde zudem eine hohe energetische Effizienz erreicht, was zu niedrigen Betriebskosten führt.

Zusammenfassung der Highlights:

- Sechs vollständig vermietete, in sich abgeschlossene Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor)
- Umfangreiche Renovierungen seit der Errichtung, sehr guter Zustand
- Verschiedene Wohnungseinheiten (57 m², 80 m², 100 m²) für unterschiedliche Bedürfnisse
- Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
- Stabile und langfristige Mieteinnahmen durch Vollvermietung
- Optimierte energetische Ausstattung, niedrige Betriebskosten
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum


Die angegebene Miete wird ab April 2025 erzielt, da aktuell eine Mieterhöhung stattfindet.
Die Hausgemeinschaft besteht aus langjährigen, zuverlässigen und ruhigen Mietern, was zu einer angenehmen und harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.