Erdgeschosswohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Diese großzügige ca. 132 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in zweiter Reihe eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 2000. Nach der Flutkatastrophe 2021 wurde die Wohnung 2022 umfassend kernsaniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort mit einer modernen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer großzügigen Außenfläche mit Terrasse, Wintergarten und Gartenanteil.

Durchdachter Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen L-förmigen Flur, der alle Räume erschließt. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC, ideal für Besucher.
Nach dem Knick des Flurs öffnet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch eine große Doppeltür betreten wird. Dank der bodentiefen Fenster ist dieser Wohnbereich lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man weiter auf die Terrasse und in den Garten, eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die quadratische Küche, die großzügig gestaltet ist und Platz für eine umfangreiche Küchenausstattung bietet. Auch von hier gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien.

Privater Bereich mit vielseitiger Nutzung:
Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Platz für Lebensmittelvorräte, Haushaltsgeräte oder Putzmittel bietet.
Gegenüber der Küche liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer eignet. Dank des direkten Zugangs zum Schlafzimmer lässt es sich flexibel in das Wohnkonzept integrieren.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Es grenzt direkt an das Hauptbadezimmer, das sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus erreichbar ist. Das Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem modernen Waschbecken.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:
•Durchgängige Fliesen in Holzoptik sorgen für eine warme Atmosphäre
•Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung für individuelles Wohlfühlklima
•Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fenstern für optimalen Lichteinfall und Sicherheit
•Wintergarten, Terrasse und Gartenanteil als perfekte Ergänzung zum Wohnraum
•Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
•Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Attraktive Lage in Bad Neuenahr:
Die Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig in zweiter Reihe, was eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 erwartet Sie hier ein neuwertiger Wohnstandard mit einem modernen und offenen Grundriss. Wenn Sie eine stilvolle, gut geschnittene Wohnung mit großzügiger Außenfläche in zentraler Lage von Bad Neuenahr suchen, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!