Etagenwohnung in Mannheim-Rheinau

Eine Immobilie aussuchen!

Zur Auswahl stehen 2 Wohnungen mit kleinem Balkon und Kellerabteil im selben Haus.

Eine Wohnung davon ist komplett renoviert (Kaufpreis 99.00,--) , die andere in einem gepflegtem weitervermietbarem Zustand (Kaufpreis 84.000).

Bei einer Vermietungsabsicht ist somit die unrenovierte Einheit bestens geeignet, bei einem gewünschten Sofortbezug tendenziell eher die renovierte Einheit.

Die aktuell erzielbaren Mieten für die Wohnungen liegen in etwa bei ca. 400 Euro kalt und damit in etwa bei Euro 4.800-- pro Monat.

Ausgehend von dem Kaufpreis der unrenovierten Wohnung in der Höhe von Euro 84.000,-- ergibt sich damit das nachfolgende Finanzierungsbeispiel:

Eigenkapital: 6.300,-- (zur Deckung der Erwerbsnebenkosten)

Finanzierung Euro 84.000,-- (Vollfinanzierung)
Zinssatz: 3.5% (10 Jahre Zinsfestschreibung)
Tilgung: 1,5%

monatliche Rate ca. 350 Euro

Damit trägt sich die Wohnung, sofern Sie vermietet wird, von alleine.

Da es mit der RNV eine Direktverbindung zur Hochschule gibt ist die Wohnung auch bestens für Studenten geeignet.

Eine perfekte Gelegenheit für Personen, die im Bereich Vermietung ihre ersten Erfahrungen sammeln wollen.

Bestens ist renovierte Wohnung für Personen geeignet, die für sich oder ihren Nachwuchs eine kleine Einheit zum (unmittelbaren) Selbstbezug suchen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Auch hier wieder das Finanzierungsbeispiel:

Eigenkapital: 7.050,-- (zur Deckung der Erwerbsnebenkosten)

Finanzierung Euro 94.000,-- (Vollfinanzierung)
Zinssatz: 3.5% (10 Jahre Zinsfestschreibung)
Tilgung: 1,5%

monatliche Rate ca. 392 Euro

In dem Kaufpreis für die renovierte Wohnung ist der Einbau einer Küchenzeile mit integrierter Wachmaschine inkludiert und selbstverständlich werden auch noch die Schalter, Steckdosen und Lampen installiert.

Zudem werden neue Wascharmaturen, ein neuer Heizkörper und eine neue Toilette installiert.