Dachgeschosswohnung in Stuttgart-West

Willkommen in Ihrem neuen urbanen Zuhause!

Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss rechts / Dachgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von 5 Jahren möglich, sodass Sie die Wohnung ab 2029 selbst nutzen können.

Mietentwicklung

Aktuell wird eine Kaltmiete von 462,30

Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wird die Kaltmiete aufgrund einer bereits angekündigten Modernisierungserhöhung um 2,32 € pro m² steigen, was eine monatliche Zuzahlung von 158,61 € bedeutet.
Die neue Kaltmiete beträgt dann 620,91

Ab 2027 ist eine weitere gesetzlich zulässige Erhöhung von 15 % möglich, was einer Kaltmiete von 714,04 € entsprechen würde.

Zusätzlich erwerben Sie bereits genehmigte Ausbaureserven von 7,66 m² Wohnfläche, die durch die Verbindung zweier angrenzender Räume erweitert werden können.


Darüber hinaus steht Ihnen ein ca. 20,43 m² großer Hobbyraum in Form einer Bühne zur Verfügung.


Dank umfassender Kernsanierung sind zukünftige Renovierungsmaßnahmen kein Thema mehr!

Das 9-Familienhaus wird aktuell energetisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht und erstrahlt nach Fertigstellung in neuem Glanz.

Umfang der Kernsanierung:

✅ Erneuerung der Steigleitungen für Elektrik und Wasser

✅ Komplette Sanierung des Treppenhauses
✅ Neue Wohnungseingangstüren

✅ Neue Haustüre & Briefkastenanlage

✅ Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

✅ Neues Dach inkl. Verblechungen (Dachgauben, Regenrinnen) & Dämmung nach KfW-Standard

✅ Fassadensanierung mit Installation eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) nach KfW-Standard

Dank dieser hochwertigen Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich voll und ganz auf die Gestaltung Ihrer neuen Räumlichkeiten konzentrieren, ohne Rücklagen für künftige Renovierungen einplanen zu müssen.

Hinweis zur Bilddarstellung

� Fenster:
Auf den Fotos sind noch die alten Fenster zu sehen. Im Rahmen der Kernsanierung werden jedoch neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut.

� Zustand der Wohnung:
Die Bilder zeigen die Wohnung vor Einzug des aktuellen Mieters.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

� Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!