Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leimen

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienensemble bestehend aus einem großzügigen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem weitläufigen Einfamilienhaus auf einem gemeinsamen, großzügigen Grundstück. Diese Kombination ermöglicht optimales Wohnen für große Familien oder mehrere Generationen.

Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus in der Straße "In der Täsch" umfasst vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 419 m² auf einem großzügigen, zusammenhängenden Grundstück von 768 m². Im Jahr 1994 wurde ein großzügiger Anbau mit ca. 160 m² Wohnfläche realisiert, wodurch das Platzangebot erheblich erweitert wurde. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurden sämtliche Elektrik- und Wasserleitungen erneuert. Ein weiterer wichtiger Meilenstein in der Modernisierung war die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018. Hierbei wurde ein effizienter Gas-Brennwertkessel in Kombination mit einer Wärmepumpe installiert. Im Jahr 2021 wurde das Flachdach vollständig saniert, neu isoliert und energetisch optimiert. Ein besonders nachhaltiges Upgrade erfolgte 2022 mit der Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Diese verfügt über eine Kapazität von 12,5 kWp, einen Wechselrichter mit 10,5 kW sowie einen Stromspeicher mit 10 kWh. Dadurch kann ein erheblicher Teil des Energiebedarfs durch selbst erzeugten Strom gedeckt werden, was langfristig niedrige Energiekosten ermöglicht. Zusätzliche Highlights dieses Hauses sind eine Sauna sowie ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten bietet. Außerdem ist das Gebäude etwa zur Hälfte unterkellert.

Direkt angrenzend an das Mehrfamilienhaus befindet sich das weitläufige Einfamilienhaus in der Heltenstraße (Baujahr 1971). Mit sechs Zimmern, einer großzügigen Küche und zwei modernen Bädern auf 175 m² Wohnfläche bietet es ideale Bedingungen für eine große Familie. Ein besonderes Highlight ist der 1992 installierte Kachelofen mit zusätzlicher Feuerstelle, der für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt – perfekt für gemeinsame Abende mit der Familie. Ein wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2006 mit dem Austausch der Heizungsanlage, um eine effizientere Wärmeversorgung sicherzustellen. Zwischen 2008 und 2015 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Sicherheitsverglasung (SK2 mit VS-Glas) im Erdgeschoss, die nicht nur für eine bessere Wärmedämmung sorgt, sondern auch den Einbruchschutz erhöht. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage weiter optimiert: Alle Heizkörper wurden erneuert, und gleichzeitig erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Auch dieses Haus verfügt über einen Dachboden sowie eine Unterkellerung von etwa 50 %, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzflächen bietet.
Ein besonderes Plus dieses Immobilienensembles ist die gemeinsame Schließanlage, die beide Häuser verbindet und für zusätzliche Sicherheit sowie Komfort sorgt. Verbunden werden die beiden Gebäude durch einen liebevoll gestalteten Innenbereich mit zwei idyllischen Teichen. Ein weiteres ökologisches Highlight ist die große Zisterne, die einen Großteil des Regenwassers sammelt. Das gespeicherte Wasser steht an mehreren Stellen auf dem weitläufigen Grundstück zur Bewässerung der Gärten zur Verfügung. Dieses einzigartige Wohnensemble verbindet die Vorteile eines Mehrgenerationenhauses mit großzügigen individuellen Rückzugsbereichen. Die beiden Gebäude liegen auf einem gemeinsamen Grundstück.

Dank der idyllischen und dennoch zentralen Wohnlage in Leimen bietet dieses Anwesen eine perfekte Balance aus Gemeinschaftsleben, Komfort und Privatsphäre.Ob als Mehrgenerationenhaus, gemeinsames Wohnen mit Geschwistern oder für eine große Familie – hier entstehen Wohnträume, die über Generationen hinweg Bestand haben.