Mehrfamilienhaus zum kaufen in Großenhain

Zum Verkauf steht ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1906) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 602 m² verteilt auf ca. 387 m² Wohnfläche (4 Einheiten) und ca. 216 m² Gewerbefläche (ca. 3 Einheiten). Im Jahr 2002 erfolgte die Sanierung und 2023/2024 eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie.

Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befindet sich 2 Garagen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen, u.a. eine ca. 94 m² große Maisonettewohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 3 aktuell zur Vermietung stehende Gewerbeeinheiten, eine davon mit ca. 96 m² (Gastronomie) sowie zwei frisch sanierte Gewerbeflächen von ca. 42 m² & ca. 78 m².

Übersicht Investitionen 2023/ 2024:

* Sanierung leerstehende Gewerbeflächen
* Sanierung einer großen Wohnung
* neue Spots in den Wohnungen.

Der Eigentümer hat ein Gutachten erstellen lassen, so dass eine erhöhte AfA in Höhe von 5,5% gezogen werden kann.

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen/ Unterlagen zur Verfügung bzw. stimmen einen Besichtigungstermin ab.