Immobilie in Kiel-Exerzierplatz

Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung in der Innenstadt von Kiel. In bester Lage und mit südlichem Balkon ausgestattet bietet die Wohnung auf rund 128m² Wohnfläche sehr viel Platz für anspruchsvolle Singles oder Familien, die sich eine Altbauwohnung der Extraklasse als Zuhause wünschen.
Die Fassade des Gebäudes ist in Grau- und Weißtönen gehalten und künstlerisch gestaltet und wird regelmäßig gepflegt.

Das Haus wurde 1906 errichtet und besteht aus insgesamt 7 Wohnungen, die sich auf insgesamt 5 Etagen verteilen (EG und DG jeweils 2 Wohnungen). Den Wohnungen sind Kellerräume zugeteilt, wobei einer der großen Räume (13,70m²) der hier angebotenen Wohnung zugeteilt ist.

Bereits im Eingangsbereich fallen die wundervoll hohen Decken auf. Das Treppenhaus ist gepflegt, teilweise Renovierungen sind in Planung. Auf dem Weg nach oben befindet sich zwischen 2. und 3. OG ein kleiner Abstellraum, der ebenfalls der Wohnung zugeordnet ist.
Im 3. Stockwerk angekommen geht es durch die Wohnungstür in den langgezogenen Flur, von dem aus jedes Zimmer zu betreten ist. Die Decke ist umrahmt von alten Stuckleisten, die in Verbindung mit den hohen Decken den typischen Altbaucharme versprühen. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Teppich ausgelegt - darunter sind möglicherweise alte Dielen zu finden, dies ist jedoch nicht gesichert.

Das Herz der Wohnung stellt das Wohnzimmer (31,46m²) dar. Vier übergroße Fenster versorgen das Wohnzimmer mit besonders viel Tageslicht und sind in dieser oder ähnlicher Größe in der gesamten Wohnung zu finden. Alle Fenster in der Wohnung sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster. Sollte Austauschbedarf sein, ist dies Aufgabe der Hausgemeinschaft.
Im Wohnzimmer finden sich ebenfalls Stuckleisten, die für einen hochwertigen Eindruck sorgen. Der Wohnbereich eignet sich durch den angedeuteten Durchbruch perfekt für einen unterteilten Wohn- und Essbereich

Zur Linken vom Eingangsbereich aus befinden sich das Badezimmer sowie drei der insgesamt vier Schlafräume. Die Räume sind zwischen 14,18m² und 15,95m² groß und bieten somit sowohl als Kinderzimmer, als auch als Schlafzimmer oder Büro die perfekte Größe. Ebenso wie im Wohnzimmer sind die Räume mit Stuckleisten und übergroßen Fenstern versehen, die die Räume mit besonders viel Tageslicht versorgen. Bei Bedarf größerer Räume oder übrig bleibender Zimmer wäre ein Durchbruch denkbar (statische Prüfung ggf. notwendig!).
Das Badezimmer ist aus den 80er Jahren mit meerblauen Wandfliesen und weißen Mosaikfliesen am Boden gestaltet. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind hier untergebracht. Durch die Fläche von fast 9m² lassen sich hier eigene Vorstellungen hervorragend umsetzen.

Zur Rechten befinden sich die Küche sowie das Zimmer mit Balkonzugang. Die Küche ist ein wenig in die Jahre gekommen, ist aber mit den wichtigsten Geräten ausgestattet. Ein geschickt abgetrennter Abstellbereich bietet sich optimal als Speisekammer/HWR an. Bei einer Umgestaltung wäre ein zusätzlicher Zugang zum Balkon auch von der Küche aus denkbar.

Das Zimmer mit Balkonzugang ist ca. 14,06m² groß. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und eigentlich eine Loggia (Teil der Gebäudestruktur) und durch die sich darüber befindliche Loggia des DG überdacht.

Insgesamt ist die Wohnung Teil eines wirklich schönen Objektes und überzeugt durch den altbautypischen Charme, große Zimmer, wundervoll große Fenster, eine sinnvolle Aufteilung, angemessen große Räume sowie ein durchgehend durch die Eigentümer gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Wenn Sie auf der Suche nach einer großen Wohnung in direkter Innenstadtlage und trotzdem verkehrsberuhigter Lage sind, ist dieses Objekt optimal.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stelle Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.