Erdgeschosswohnung in Uelzen

-Vermietete Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage-

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 40 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe.

Vom Flur aus erreichen Sie direkt das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Rechts befindet sich das Schlafzimmer, während sich gegenüber der offene Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und Kochinsel erstreckt, der dank der offenen Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus führt eine Tür auf den Süd-Balkon, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnlage, obwohl das Zentrum nur wenige Minuten entfernt ist. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum, außerdem stehen den Bewohnern ein Wasch- & Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der gesamte Außenbereich der Wohnanlage ist sehr gepflegt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.680 Euro, wodurch sie auch für Kapitalanleger interessant ist. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 222 Euro, davon sind 100 Euro nicht umlegbar. Etwa 56 Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Diese Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen in einer gefragten Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!