Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Hall

Das Angebot besteht aus 2 Immobilien direkt nebeneinander.

Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 6 wurde 1797 erbaut und fortlaufend renoviert. Das Gebäude umfasst diverse Wohnräume, ein Restaurant (Pizzeria), eine Eisdiele und einen angrenzenden Biergarten. Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 8 wurde im Jahr 1826 erbaut und 1990 saniert. Hierzu zählen ebenfalls diverse Wohnräume, ein Gardinenfachgeschäft und ein Reisebüro.
Zu den Häusern gehören 6 Stellplätze vor und 6 Stellplätze hinter den Gebäuden, 1 große Garage befindet sich am Haus Nr. 8 sowie 3 Garagen, 1 Carport, 1 Geräteschuppen im Hof. Der Garten, einige Abstellmöglichkeiten und der Felsenkeller runden das Grundstück ab.

Insgesamt umfasst die Gewerbefläche ca. 550 m², die Wohnfläche ca. 612 m², der Keller ca. 115 m² und das Grundstück ca. 2052 m².

Mögl. Mieteinnahme aktuell: 78.240€ im Jahr

Sulzdorfer Straße 6

Keller (UG):
Teilunterkellert, Heizungsraum, Kellerraum, Abstellraum, Kühlraum, Damen- und Herren-Toiletten der Gastronomiebetriebe im EG

Erdgeschoss (EG):
Pizzeria mit zwei Gasträumen und dem dazugehörigen Biergarten, eine großzügige Küche mit Kühlzelle
Eisdiele

1. Obergeschoss (OG):
4-Zimmerwohnung ca. 135 m² mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC, Abstellraum, Balkon und Dachterrasse

2. Obergeschoss (OG):
Auf der linken Seite befinden sich 3 Appartements (mit den Nummer 7,8,9):
Appartement 7 ca. 17 m²: Zimmer, Badezimmer mit Dusche
Appartement 8 ca. 23m²: großes Zimmer, Badezimmer mit Dusche
Appartement 9 ca. 14 m²: Zimmer, Badezimmer mit Dusche

Auf der rechten Seite befindet sich eine Wohneinheit mit zwei Zimmern ca. 51 m², einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine separate Toilette. Der Verbrauch dieser Wohneinheit zählt zur 4- Zimmerwohnung im 1. OG, bietet sich jedoch zur separaten Vermietung an.
Verbindungsgang zum Haus Nummer 8
Rückwärtiger Zugang zu den Gebäuden über große Außentreppe

Dachgeschoss (DG):
Große Abstellfläche (kein Grundriss vorhanden)

Sulzdorfer Straße 8

Keller (UG):
Teilunterkellert, im Vorraum befinden sich die Zähler zu Haus 8 und den Appartements 7,8 und 9 von Haus Nummer 6, vier Kellerabteile und zwei Kellerräume

Erdgeschoss (EG):
Gardinenfachgeschäft bestehend aus großem Verkaufsraum, Aufenthaltsraum und separater Toilette
Über einen Vorraum betritt man den Rest des Hauses und das Reisebüro mit Büroraum und separatem WC.

1. Obergeschoss (OG):
Wohnung 1 ca. 131 m²: Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Bidet, separatem WC, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Dachterrasse, welche über eine Wendeltreppe in den Hof hinter den Gebäuden führt. Außerdem befindet sich hier ein funktionierender Personenaußenaufzug.
Appartement 3 ca. 26 m² mit Pantryküche, großem Zimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche
Appartement 4 ca. 23 m² verfügt über ein geräumiges Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche

2. Obergeschoss (OG):
Wohnung 2 ca. 109 m²: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Küche, Abstellraum und separatem WC.
Appartement 5 ca. 26 m², mit einem großen Zimmer Pantryküche, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Appartement 6 ca. 16 m², besteht aus einem Zimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Im Gang zwischen den beiden Appartements 5 und 6 befindet sich eine weitere kleine Küche.
Verbindungsgang zum Haus Nummer 6

Dachgeschoss (DG):
Drei unbeheizte Zimmer als Abstellfläche und ein kleines WC (kein Grundriss vorhanden)