Etagenwohnung in Chemnitz-Kaßberg

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon im äußerst beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses mit Aufzug und 16 Einheiten im herrlichen Jugendstil.

Die Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 65,53 m² und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten.
Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung und einem Aufzug im Objekt der bis in den Keller fährt, sorgen für noch mehr Komfort.

Nach einer Erneuerung der Böden im Schlafzimmer, Abstellraum und Flur sollte einer zügigen Vermietung auf Grund der Toplage nichts im Wege stehen. Der Mietzins wird sich auf ca. 6,00 €/m² belaufen.

Erzielbare Jahreskaltmiete: ca. 4.718,00 €
Monatliches Hausgeld: 408,00 € (seit 01.01.2025)
- davon umlagefähig: 284,96 €, davon nicht umlagefähig: 59,73 €, davon Rücklagenvorauszahlung: 62,83 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 22.267,27 € (Stand 27.01.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 1.291,50 € (Stand 27.01.2025) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.