Dachgeschosswohnung in Aalen

4,5 Zimmerwohnung in ruhiger Stadtrandlage mit toller Aussicht und Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1991 in einem Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf insgesamt 4,5 Zimmer verteilt. Sie bietet eine komfortable Raumaufteilung in einem reizvollen Wohnumfeld mit besonderer Aussichtslage.
Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, die mit hellem Kork ausgestattet sind, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer, welches über einen eigenen Ankleidebereich verfügt. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.
Der ineinander übergehende Wohn-/Essbereich ist einladend gestaltet und überzeugt durch bodentiefe Fensterfronten aus Holz-Alu mit Isolierglas, die für viel Tageslicht sorgen. Die Fensterfront ist zudem mit einer elektrisch bedienbaren Außenbeschattung ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht eingeräumt wird und eine beeindruckende Fernsicht bietet.
Die Einbauküche ist funktionell und beinhaltet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Die in der Küche verlegten Fliesen bilden eine durchgehende Einheit mit denen des Wohn-/Essbereiches, in den Flurbereichen sowie in den Sanitärräumen.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschplatz, einem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein elektrisch bedienbares Oberlicht füllt den Raum mit natürlichem Licht. Zusätzlich gibt es eine praktische Gästetoilette ohne Tageslicht.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Raum mit Oberlicht, der vielseitig verwendbar ist und zum Beispiel auch als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Die Holzdeckenkonstruktion verleiht der gesamten Wohnung einen besonderen Charakter. Geschmackvoll ergänzt wird dies durch schlichten Wandputz.
Eine effiziente Gas-Etagenheizung, die 2022 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Zusätzlich wurde der Kaminstrang des Wohnhauses in diesem Bereich erneuert.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die für zusätzlichen Komfort und Schutz Ihres Fahrzeugs sorgt. Des Weiteren steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die qualitativ werthaltige Ausstattung der Wohnung ist sehr funktional und zeitlos. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Wohnhaus sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Für die Anwohner gibt es noch einen Fahrradraum, eine Waschküche ??????? und Besucherparkplätze.

Hausgeld beträgt ca. 226,00 €/mtl., davon entfallen auf die Erhaltungsrücklage 116,00 €/mtl. .

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Platzbedarf mit einer attraktiven Wohnumgebung verbinden möchten. Da die Wohnung vermietet ist, könnte Sie auch als Kapitalanlage dienen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild von dieser ansprechenden Wohnmöglichkeit zu machen. Hierfür benötigen wir Ihre vollständigen Adressdaten und Ihren Bonitätsnachweis (Allgemeine Finanzierungsbestätigung).