Villa zum kaufen in Dreieich

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im ensemblegeschützten Villengebiet von
Alt-Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.
Das ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 176 m2 Wohnfläche und ca. 66 m2 Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die charmante Villa mit einigen alten Stilelementen liegt auf einem 1.003 m2 großen Grundstück und bietet einen wunderbar grünen und eingewachsenen Garten mit viel Platz für Ihr Leben, der sich noch vielfältig (um-)gestalten lässt, z.B. mit einem Pool oder einem Pavillon.
Mit der Sanierung des Hauses wurde bereits begonnen und wesentliche Maßnahmen wurden durchgeführt. Das Haus befindet sich im Ensembleschutzgebiet, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz (keine Einzelkulturdenkmal). Die zulässige Baufläche ist bisher nicht voll ausgenutzt und das Haus könnte noch durch einen Anbau erweitert werden.

Aufteilung

Das ca. 1930 errichtete, charmante Einfamilienhaus liegt auf einem 1.003 m2 großen Grundstück in herrlicher Lage von Alt-Buchschlag. Das Haus verläuft über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).
Das Erdgeschoss gliedert sich aktuell in eine große Diele, einen sehr großzügigen Wohn-Esszimmer-Bereich mit wundervollem Erker und Terrassenzugang, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer auf.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der Sie in drei Zimmer und ein Bad führt. Das Schlafzimmer zum Garten raus verfügt über einen schönen, großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das mit seinen Gauben sehr gemütliche Dachgeschoss ist ideal als eigener Trackt für Eltern oder Kinder.

Das Haus ist voll unterkellert mit Aufgang zum Garten. Hier finden Sie Lagerräume, den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.
Die Immobilie wurde kürzlich komplett entkernt und partiell renoviert. Im Haus wurden die Dielen im Dachgeschoss sowie die gesamte Treppenanlage geschliffen. Im Außenbereich wurde der Schornstein mit Schindeln neu eingedeckt und es wurden weitere Arbeiten am Dach durchgeführt. Unter anderem wurden defekte Ziegel ausgetauscht und durch neue ersetzt und der First wieder komplett neu hergestellt. Darüber hinaus wurde auch der Garten hergerichtet und die Bäume geschnitten.
Schon vom vorherigen Eigentümer wurden bereits Maßnahmen ergriffen. Die Außenwände wurden gedämmt und die Fenster wurden erneuert (zweifache Isolierverglasung, Holzfenster mit Sprossen).