Haus zum kaufen in Emmering (Landkreis Ebersberg)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein wunderschön hergerichtetes ehemaliges Bauernhaus, das ursprünglich 1939 errichtet wurde, wartet auf seine neuen Besitzer.
In den Jahren 2024 und 2025 wurde es aufwendig Instand gesetzt, sodass es heute mit der Energieklasse A aufwarten darf.
Das Haus wurde gestaged, damit Sie eine bessere Vorstellung für die spätere Einrichtung entwickeln können. Eine Standardleistung der Finestep- Immobilien GmbH.

Das Beste an Ihrem neuen Zuhause: Ihr neues Heim ist bereits fertiggestellt. Sie können sofort einziehen, genießen Preissicherheit und können sich den angenehmen Dingen des Lebens widmen, anstatt Handwerker zu koordinieren. Eine PV-Anlage aus dem Jahr 2008 sichert Ihnen noch bis Ende 2028 eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 200,00€. Dank neuer Wärmepumpe müssen Sie sich über ein neues Heizungsgesetz keine Gedanken machen.

Das lichtdurchflutete Reihenendhaus bietet auf ca. 186 großzügigen m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Ruhe legen.
Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre. Ganz besonders hervorzuheben ist neben dem Gästebad und Wohnzimmer der traumhaft helle Küchen- und Essbereich. Hier geht’s auf die großzügige Terrasse und Ihren Garten, in dem sie sich nach Herzenslust austoben dürfen. Das 279 m² große Grundstück ist hierfür optimal geschnitten. Entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabende mit Freunden und Familie steht nichts mehr entgegen. An der Nordseite des Hauses findet sich genügend Platz für einen Schuppen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum/ Büro/ Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Auch daran ist gedacht: Der Anschluss für eine Waschmaschine ist in einem separaten Abstellraum untergebracht. Der Balkon auf der Westseite ist nur als „Zierbalkon“ zugelassen, da die Brüstungshöhe nicht mehr den aktuellen DIN-Vorschriften entspricht.

Im Dachgeschoss findet sich ein geschmackvolles Studio mit historischer Balkenlage. Wer Lust hat, kann die großzügigen 45qm mittels Trockenbauwände in 2 oder 3 weitere Zimmer aufteilen. Das Dach wurde neu gedämmt und die Dachflächenfenster ausgetauscht.

Dieses historische Bauernhaus vereint das Flair der Vergangenheit mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Kompromisse eingeht. Fußbodenheizung, moderne Fliesen, neu Fenster und eine effiziente Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind die Räume flexibel nutzbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.

Erleben Sie den Mix aus historischem Bauernhaus und moderner, energetischer A-Klasse- Ausstattung in ruhiger Lage in Emmering– Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.