Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birenbach

Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und separaten Eingängen – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Dieses gepflegte Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.

Die im Jahr 1958 erbaute Immobilie steht auf einem 452 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 197,81 m² Wohnfläche (EG + OG/DG) sowie 52,30 m² Nutzfläche (UG).

Im Untergeschoss befinden sich auf 52,30 m² Nutzfläche ein Heizraum mit einer zentralen Buderus Ölheizung (Baujahr 2017), ein Waschraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zwei praktische Abstellräume.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 82,88 m² mit 3,5 Zimmern, einem hellen Wohn-/Essbereich, zwei großzügigen Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem 2018 erneuerten Tageslichtbad und einem separaten WC. Die Ober-/Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 114,94 m² mit 5,5 Zimmern und bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein ebenfalls 2018 erneuertes Tageslichtbad sowie ein separates WC.

Das Gebäude ist gut gepflegt und verfügt über doppelt verglaste Fenster (ca. 2000), ein neues Dach (ca. 2005) und eine modernisierte Fassade mit 15 cm Dämmmaterial (ca. 2012). Parkmöglichkeiten sind in einer Garage, einem Außenstellplatz und einem überdachten Stellplatz vorhanden.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein großzügiges Gewächshaus, eine Werkstatt sowie einen überdachten Hot Tub für bis zu 10 Personen – ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Die Ober-/Dachgeschosswohnung ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete vermietet und wird ab dem 01.06.2025 frei, was neue Chancen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer eröffnet. Die Erdgeschosswohnung ist bei Verkauf sofort verfügbar und ermöglicht eine direkte Selbstnutzung.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 16.11.2034, Klasse E, 152,1 kWh/(m²*a), Öl.

Im Exposé finden Sie Bilder der Ober- und Dachgeschosswohnung, die Ihnen einen guten Eindruck der Räume vermitteln. Daher lohnt sich eine vollständige Anfrage, um sich ein umfassendes Bild von diesem vielseitigen Angebot zu verschaffen!