Doppelhaushälfte zum kaufen in Wiesensteig

Wohlfühloase
Die intelligent geplante, gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben vom Landschaftspark des oberen Filstals,.
Das bebaute Grundstück liegt direkt am Bach, dessen Renaturierung die regionale Presse als Meisterleistung feierte. Die naturnahe Umgestaltung des Filsufers schafft für die Anrainer und künftig vielleicht auch für Sie einen deutlichen Mehrwert an Lebensqualität, Erholung und Freizeitvergnügen.

Zum Verkauf steht der westliche Gebäudeteil mit Carport, Garten und Terrasse.
Beide Haushälften liegen symmetrisch nebeneinander.
Die Trennungslinie markiert eine F90 Brandschutzwand.
Der Hauseingang führt auf ebenerdigem Terrain ins Erdgeschoss.
Seitlich davon, nach vorne versetzt, der hochwertige Carport für zwei Fahrzeuge mit Ziegelbedachung.
Am Eingangsflur im EG liegen links und rechts Gästebad ( WC, Waschbecken, Dusche) und Büro/Gästezimmer.
Im Technikraum sind u.a. Gasttherme, Waschmaschine und Getränkevorrat untergebracht.
Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Zentral liegt die Küche, sich öffnend zum stimmungsvollen Wohn- und Essbereich.
Die bodentiefe Verglasungen zu Terrasse und Garten sorgen für ausgezeichnete Helligkeit.
Integriert in das Fenster- Ensemble ist die Glastüre, hinaus zur traumhaften Terrasse entlang am schönen Bachufer (Länge 8m, Breite 3m, Fläche 24m², Bodenplatten aus Granit).
Von hier gelangt man über wenige Stufen ins Bachbett.
Weitere Grünbereiche befinden sich auf der Süd- und Westseite mit kleinem Lager für Gartengeräte.
Über eine architektonisch ansprechend gestaltete Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, bestehend aus drei Zimmern und neutral gefliestem Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken.
Besonderheiten: Hochwertige Dachgaube für mehr Raum und Licht, Treppenaufgang zu einem Bühnenraum.

AUF EINEN BLICK
Grundstücksgröße: 495m²
Miteigentumsanteil: 50/100
EG: 85,1m², OG 64,7m² (Schrägen bereinigt)
Baubeschreibung
Tragfähiger Boden, Streifenfundamente, Betonbodenplatte
Innen- und Außenwände Holzverbund beplankt F30
Wohnungstrennwand F90 (brandschutzkonform)
Dach: Holzpfetten, rote Keramikziegel
Sehr gute Dämmwerte Dach, Fenster, Wände
Keine Baulasten, keine Altlasten
Grundstück im Gemeinschaftseigentum
Kostenlose Bereitstellung umfangreicher Unterlagen anlässlich Energieberatung Verbraucherzentrale mit Schwerpunkt Photovoltaik + Wärmepumpe
Verkaufsgrund: Wegzug in die Heimat im Norden
Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht nach §§ 10-29 WEG
Optionen nach Kauf:
Miteigentümer signalisiert Bereitschaft zur realen Grundstücksteilung.
Gleichzeitig ist er jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt offen für einen Verkauf
seines Eigentums. Derzeit ist seine Doppelhaushälfte vermietet.

Fazit:
Dieses Kaufangebot ist passend, wenn Sie Wert auf mehr Lebensqualität in den eigenen vier Wänden legen.
Die Bausubstanz ist sehr gut, das Gebäude modernisiert, der Innenbereich gepflegt.
Das aufwändig, ökologisch umgestaltete Bachbett am Haus ist eine Bereicherung und bannt zugleich die Hochwassergefahr.
Mittendrin zwischen den "Speckgürteln" von Stuttgart und Ulm sind Sie auch beruflich auf Tuchfühlung. Der Wohnraum ist hier noch bezahlbar!
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.