Etagenwohnung in Stuttgart-Rohracker

Diese frisch renovierte Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage in Stuttgart-Rohracker. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Ein Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Alle Zimmer bestechen durch großzügige doppelt verglaste Fenster ebenso wie das Badezimmer und Gäste-WC. Die separat abschließbare Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern ist dank Wasser- und Stromanschluss auch ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum geeignet. Ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftswaschküche mit separatem Trockenraum runden das Angebot ab.
Diese Etagenwohnung bietet alles, was Singles oder Paare zum Wohlfühlen benötigen. Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant, da mit dem Verkauf eine Neuvermietung einher geht.

Makrolage – Stuttgart-Rohracker
Rohracker ist ein Stadtteil im Stuttgarter Osten, eingebettet in die idyllische Weinberglandschaft des Neckartals. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an das Zentrum Stuttgarts aus.
Verkehrsanbindung:
• ÖPNV: Gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt mit Bus und Stadtbahn, 1 Minute fußläufig zur Bushaltestelle
• Autobahnen: Über die B10 und B14 schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81
• Flughafen: Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart
Infrastruktur & Versorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind in wenigen Minuten erreichbar
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben in der Umgebung
• Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Freizeit & Erholung:
• Wander- und Radwege durch die Weinberge
• Nahe gelegene Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten
• Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Weinbergen und Naturflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Fazit
Diese Wohnung kann aufgrund der neuen Renovierung ohne viel Aufwand direkt bezogen werden. Sie liegt sehr ruhig, umgeben von Weinbergen und viel Natur und ist hervorragend angebunden an den ÖPNV. Die B14 ist wenige Autominuten entfernt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, erzielbare Mietrendite > 4%.

Entdecken Sie all die Vorzüge dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern.