Sonstige zum kaufen in Herzberg am Harz

+++ HIGHLIGHT +++ 2-FAMILIENHAUS IM LANDHAUSSTIL +++ RENOVIERT +++


Preis: 200.000,--
m i n u s „G U T E - L A U N E - N a c h l a s s “ 6 1 . 0 0 0 , - - ! ! !

= 1 3 9 . 0 0 0 , - - EUR

Der Nachlass wird nur jetzt (vor Vergabe an Makler) und nur unter Umständen gewährt.
Es ist ein "Herzensobjekt " und deshalb wird zu diesem Preis nicht an irgendeinem x-Beliebigen verkauft. Das Haus sucht Sie aus!
Fordern Sie hierzu jetzt das aussagekräftige Expose an.


RENOVIERT!
EINZUGSFERTIG!
EXISTENZSICHERUNG!

ALLEINE WOHNEN MIT VIEL PLATZ!
WOHNEN MIT OMA, OPA ODER FREUNDEN!
WOHNEN + REST FERIENVERMIETUNG!


Haus mit 2 separaten Wohnungen, 1 Garage, 1 Teilkeller, 1 Terrasse + 2 Grundstücken.
(8 Aufenthaltsräume, 4x Sanitär, 2 Küchen, 3 Flure, usw.)

Ca. 180 qm Wohn-/Nutzfläche
Ca. 480 qm Grundstück direkt am Gebirgsfluss „Sieber“

Baujahre: ca. 1960 in der jetzigen Form, Grundentstehung früher.
Spätere Baumaßnahmen/Erweiterungen: ca. in den 80er/90er Jahren, u. a. Dämmung und DG-Ausbau zum Aufenthaltsbereich, sep. Garage, usw. .

Neuste Renovierungen im überzeugendem Wohndesign wurden nach ca. 1000 privaten und gewerblicheen Arbeitsstunden in 1/2025 abgeschlossen. Eigentlich unbezahlbar, wenn man diese komplett in den heutigen Handwerkslohn umrechnen würde.

Vorherige Modernisierungsmaßnahmen ganz oder teilweise vor Jahren und/oder Jahrzehnten:
Moderne Kunststoff-Fenster-/Türelemente (ca. 2020), Gas, Wasser, Strom, Fassade, Dachstuhl, Dachdämmung, usw. .

Zukunftsweisend gibt es u. a. 12 Solarelemente und eine Brennwert-Heizung (2025) dazu.

Energiebedarf gemäß Energiepass: 173,4 kWh (qm).
Dieser gute Wert ist vermutlich der Hinterlüftung der Fassade zu danken.