Immobilie in Herzogenaurach

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gemütliche 2-Zi.-Wohnung in Herzogenaurach an.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage, direkt in Herzogenaurach.

Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Hier haben Sie die Wahl!

Dieses 2-Zi.-Wohnung befindet im 1.Obergeschoss eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses, welches Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1.Obergeschoss und einer weiteren Nutzfläche im Spitzboden, welcher durch eine integrierte Wendeltreppe erreichbar ist.
Die Wohnung wurde modernisiert und überzeugt durch ihre offene Raumstruktur.
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer mit unmittelbaren Zugang auf den Balkon mit Süd-Westausrichtung. Die Wand zum ehemaligen Schlafzimmer wurde geöffnet, sodass ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer entstand.
Ein nachträglich angebrachter Außenkamin bietet die Möglichkeit für den Anschluss eines Holzofens.
Auch die Küche wurde durch das damalige Kinderzimmer erweitert und bietet somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann gegen Ablöse übernommen werden.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Wendeltreppe in den Spitzboden. Hier befindet sich gerade der Schlafbereich, sowie ein weiteres WC und der Platz für die Waschmaschine.

Beheizt werden die Wohnungen über Elektro-Heizplatten. In dieser Wohnung wurden jedoch bereits bei der damaligen Modernisierung Heizungsleitungen für die Installation von Heizkörpern verlegt.
Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, sodass auch der Umstieg auf eine anderen Heizquelle denkbar wäre.

Die Wohnung wird noch bis spätestens Mitte 2026 vom Eigentümer selbst bewohnt (ggf. ist auch ein früherer Auszug denkbar). Die Nutzung durch den Eigentümer wurde bei der Kaufpreisbemessung bereits berücksichtigt.

Kaufpreis: EUR 225.000,-
Optional kann für EUR 15.000,- eine Garage mit erworben werden.
Gesamtkaufpreis inkl. Garage: EUR 240.000,-

Der Energieausweis wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht.