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Etagenwohnung in Bovenden

Attraktive Kapitalanlage in Bovenden – Perfekt für junge Investoren!

37120 Bovenden
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Kaufpreis
109.000 €
Zimmer
2
Fläche
49.71 m²
12 Aufrufe

Objekt-ID: 36956475

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 49.71 m²
Etage: 1 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 109.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.192,72 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1977
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 194,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Lage: Mühlenweg 57, 37120 Bovenden!
Wohnfläche: 49,71 m² | 2 Zimmer
Kaufpreis: 120.000 €
Mieteinnahmen (Ist): 380 € + 50 € (Stellplatz) = 430 €/Monat
Baujahr: 1977 | Zustand: Gepflegt
Besonderheiten: Einbauküche, Balkon (Westlage), Stellplatz, Keller


Warum ist diese Immobilie eine lohnenswerte Kapitalanlage?


Solide Mietrendite:



- jährliche Kaltmiete: 5.160 €

- Bruttorendite: 4,3 % (5.160 €/120.000 €)

- Wertsteigerungspotenzial durch attraktive Lage nahe Göttingen

- Geringe Instandhaltungskosten dank gepflegtem Zustand

- Gut vermietet – direkte Erträge ab dem ersten Tag!




Plausibilitätsrechnung für Kapitalanleger:



Monatliche Mieteinnahmen: 430 €

Hausgeld (142 €) & Nebenkosten (100 €) – umlagefähig: ~180 € von Mietern getragen

Nicht umlagefähige Kosten: ~62 €/Monat

Netto-Rendite nach Kosten: ca. 3,7 %




Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine nachhaltige Investition!

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Lage

37120 Bovenden
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Bovenden

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.495,30 €/m² in Bovenden.

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