Reihenmittelhaus zum kaufen in Emmering

Das familienfreundliche Objekt ist ein helles, hochwertiges Reihenhaus mit Terrasse, Garten, Tiefgarage und Stellplatz. Es umfasst mehrere Zimmer, 2 Bäder, ein separates Gäste-WC, einen Keller mit drei Räumen sowie ein ausgebautes Dachgeschos.
Mit Zugang in das Haus finden sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Im weiteren Verlauf des Flures treten Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche - Mittelpunkt des Hauses. Die bodentiefen Fenster mit direktem Ausgang zu Terrasse, machen das Erdgeschoss hell und freundlich.

In das Obergeschoss gelangt man über das offene Treppenhaus. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein modernes hochwertiges Bad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer / Studio mit hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Im Keller ist ein großer Heizungs-/Waschkeller, und ein Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Highlights

Reiheneigenheim ”Innovation"
Pfarrer-Ferstl-Str 27d
82275 Emmering

Wohnfläche 101,33 m²
Keller 45.60m²
Grundstück ca. 110 m²
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz


Ausstattung

+ Tiefgarage
+ Außenstellplatz
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Moderne Küche
+ Eichenholz Parkett im Wohnzimmer
+ 1 OG Vynilboden
+ DG Vynilboden
+ Großformatige Fliesen in den Bädern/WC
+ Badewanne im 1 OG. Duschkabine in DG
+ Lüftungsanlage im gesamten Haus
+ Heizungsraum im Keller
+ KFW-Effizienzhaus 85 (Vorrichtung für Solaranlage bereits vorhanden)
+ Dreifachverglasung im gesamten Haus
+ Dachfenster mit Sicherheitsglas
+ u.v.m.



Lage

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im Neubaugebiet von Emmering. Hier wohnen viele junge Familien mit Kindern. Im Ort befindet sich eine Grundschule, Kindergärten sowie verschiedene Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Realschule, das Gymnasium und auch die S-Bahn sind mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 min entfernt.

Emmering hat verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Ein besonderes Highlight von Emmering sind neben dem Badesee sicherlich die Spazierwege, die von der Emmeringer Leite bis zu den wunderschönen Amperwegen im Emmeringer Hölzl reichen. Hier kann man auch mal für sich alleine die Natur genießen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grundschule und Restaurants befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen (FOS/BOS) und der S-Bahnhof (S4) befinden sich in der direkt angrenzenden Stadt Fürstenfeldbruck und sind vom Objekt gut mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Zudem besteht eine gute Busverbindung mit dem MVV zu den S-Bahn-Stationen in Fürstenfeldbruck, Eichenau und Olching sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz um München. Mit dem ÖPNV erreicht man München in ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist über die Bundesstraße B471 und die A8/A99 in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Emmering liegt im östlichen Landkreis Fürstenfeldbruck ca. 25 km westlich von München und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Emmerings dörflicher Charakter bietet zusammen mit seiner städtischen Infrastruktur und der ländlichen Idylle eine reizvolle Heimat, insbesondere für Familien. Der Ort wird von der Amper durchflossen und bietet mit seinen malerischen Amperauen unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Das angebotene Objekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Nordwesten der Gemeinde Emmering. Die Amper Auen, das Emmeringer Hölzl und der Emmeringer See bieten eine Vielzahl an Spazierwegen und Outdoor-Aktivitäten. Auch mehrere Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ideale Voraussetzungen für Familien oder Naturliebhaber. Kindertagesstätten, die Grundschule, Bäcker, Metzger, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bezug nach Vereinbarung