Reiheneckhaus zum kaufen in Gerstetten

Wir verkaufen unser Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in Gerstetten-Gussenstadt.

Um potenziellen Käufern:innen gegenüber diskret zu sein, stellen wir keine Bilder der Wohnräume online ein.

Details zum Objekt:
Baujahr 1996 – Massivbauweise - Stahlbetondecken.
Mauerwerk 36,5 cm Wärmedämmziegel (WDz),
Innen- und Außenputz je 2 cm.
Dachaufbau von innen nach außen:
Dampfsperre, Zwischensparrendämmung 18 cm Isover Klemmfilz, Sparren,
Holz-Dachschalung 19 mm, Tyvek Dampfoffene Dachfolie, Konterlattung, Lattung, Ziegeln.
Kehlgebälk (Bühne) mit Innendämmung 16 cm Isover Klemmfilz
Holzfenster: Die Fenster wurden aus Framiere-Holz hergestellt.
Fenster 2-fach Verglasung SZR 16 Uniplus1,1 W/(m²K) U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient).
Grundstücksgröße: 417 m².
Gesamtwohnfläche: 212,5 m².

Aufteilung wie folgt:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang: 58,6 m², bestehend aus offenem Wohn- und Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer,
Badezimmer, Flur und Terrasse.
In diesem Stockwerk befindet sich der von der Einliegerwohnung abgetrennte Heizungs- und Wäscheraum.
Eine Verbindungstür zwischen den Wohneinheiten ist vorhanden.

Erdgeschoss 77,4 m², bestehend aus offenem Wohn- und Esszimmer, abgetrennter Küche, Flur, Gäste-WC und Balkon mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss 76,60 m², bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben ebenfalls einen gemeinsamen Balkon.

Bühne (nicht ausgebaut), 51,3 m² - Anschlüsse für Sanitär und Heizung vorhanden.
Sonstige Details:
Zisterne 6000 Liter.
Große Garage mit Bühne nebst Stellplatz.
Garten mit separater Terrasse und Gartenhütte - ca. 150 m².
Neue Heizung 2023, Heizungsart, Zentralheizung aus Biogas-
Fernwärme - zu 98 % aus erneuerbaren Energien.
Glasfaserkabel für schnelles Internet.
Energieausweis liegt bei.