Etagenwohnung in Leipzig-Leutzsch

- Denkmalschutz
- Badewanne
- Keller
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Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort vereint.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in den Wohn-, Schlaf- und Essbereich der Wohnung. Das Badezimmer ist klassisch in weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Im Wohnbereich und Flur sorgt ein moderner Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage im Leipziger Westen.

Highlights der Wohnung:
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
✔ Kernsanierung im Jahr 1997
✔ Helle und funktionale 1-Zimmer-Wohnung
✔ Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich
✔ Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne
✔ Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 2.484,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,11%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 189,00 EUR, wovon 141,58 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (9,25 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (36,80 EUR) auf.