Villa zum kaufen in Karlsruhe-Rüppurr

Das reizende Anwesen liegt auf einem nach Süd-West ausgerichteten Eckgrundstück in bester Lage im Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr.

Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise erstellt und 1984 erweitert.

Von einem ruhigen Anliegerweg gelangen Sie zum Hauseingangsbereich mit einladender, heller Diele, die den Zugang zum Gäste-WC, der Küche und dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit seinem einzigartigen Charme gewährt. Die bodentiefen Fensterelemente zur teilüberdachten Sonnenterrasse und zum Garten sowie der Kamin im Wohnbereich schaffen eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die große, nach Süd-West angelegte Terrasse mit Natursteinbelag, Heizstrahler, Markise und Blick auf einen Teich mit Bachlauf ist in der wärmeren Jahreszeit der ideale Platz zum Entspannen oder für ein Treffen mit Freunden zum Barbecue.

Der hübsch angelegte Vorgartenbereich
bietet den Zugang zu einem überdachten Stellplatz für Fahrräder, etc. und Durchgang zum Garten sowie zu den hochwertigen Müllboxen. Gegenüber befindet sich die Garage mit einer Länge von ca. 10 m, Platz für 2 Autos und großzügiger Einfahrt mit der Möglichkeit, weitere Fahrzeuge abzustellen. Eine Tür im hinteren Bereich der Garage ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Über eine bequeme, gewendelte Treppe
erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die in einen Flur mündet, welcher die einzelnen Räumlichkeiten erschließt.
Auf dieser Ebene sind 3 Räume unterschiedlicher Größe, ein WC, das Bad und ein weiteres kleines Zimmer untergebracht, ebenso erwartet Sie eine große, nach Süd-West orientierte Dachterrasse, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Der beheizbare Spitzboden ist vom Flur des Obergeschosses über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoß sind neben dem Heizraum mit Gaszentralheizung
( BJ 2005 ) ein Abstellraum mit Waschbecken, ein beheizter Hobbyraum, ein Weinkeller und der Saunabereich mit Dusche untergebracht. Hobbyraum und Saunabereich werden über Wohnraumfenster mit Ausblick zur bepflanzten Böschung im Vorgarten belichtet und belüftet.