Etagenwohnung in Unterhaching

Die 1974 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 74 Wohneinheiten, die auf 2 Wohnhäuser mit drei Eingängen verteilt sind.
Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, sowohl was den Innen- wie auch den Außenbereich anbelangt. Im Laufe der Jahre wurden einige Instandhaltung/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster sowie die Hauseingangstüre samt Schließanlage erneuert. Die Aufzüge sind stillgelegt.

Das angebotene Apartment befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Süd-West Ausrichtung zur Münchner Straße. Die Wohnung besticht durch ihren gut
durchdachten Grundriss mit einer Abstellkammer, einer gemütlichen Schlafnische und einer Küche mit Fenster. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.
Die Heizung wurde auf Geothermie, sprich Erdwärme umgestellt. Zum Angebot gehören eine
Küche sowie ein Kellerabteil. Laut Protokoll wird in den nächsten Jahren eine Tiefgaragen- Sanierung anstehen. Laut Vorbesprechung, könnten sich die Kosten von 410.000,- Euro bis über 500.000,- Euro betragen. Da die Sanierung nicht akut notwendig ist, wird dies mit sorgfältiger Planung und Kostenvergleichen in den nächsten Jahren erledigt werden. Bei angenommenen Sanierungskosten von 500.000,- Euro würde der Anteil von einem 38 qm App. ca. 5.250,- Euro betragen.
Die Wohnung ist seit einigen Jahren an einen ordentlichen und zuverlässigen Mieter vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt 540,50€ kalt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Dezember 2024 durchgeführt. Es besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf von neun Monaten. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, können keine Bilder von innen bereitgestellt werden.