Etagenwohnung in Ettlingen

**** Naturverbundenes Leben in bevorzugter Lage am Horbachpark ****

Sie sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in modernem kernsaniertem Zustand? Eine hervorragende Infrastruktur mit gleichzeitiger Nähe zu Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann könnte die angebotene Eigentumswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Ettlingen am Horbachpark die Verwirklichung Ihres individuellen Wohnraums sein!

Die Eigentumswohnung mit ca. 96 m² befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Nachbarschaft mit 10 Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein gemauert. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden bereits beschlossen und finden dieses Jahr statt, womit nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch das gesamte Gebäude auf neustem Stand gebracht wird. Das Heizsystem und die gesamte Fassade werden auf die heutigen Qualitätsanforderungen und Ansprüchen angepasst. Wie positiv sich diese Maßnahmen nach Fertigstellung auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken wird liegt auf der Hand.

Für die Sanierungsmaßnahmen wurde eine Sonderumlage beschlossen welche wie üblich auf die einzelnen Eigentümer anteilsmäßig aufgeteilt wurde. Dies ist gleichzeitig der Grund weshalb wir fairerweise diesen besagten Anteil bereits vom Kaufpreis abgezogen haben (ursprünglicher Verkaufspreis: 359.000€) Wie sich es sich dafür mit der Tilgung der Sonderumlagen für Sie persönlich verhält entnehmen Sie den "sonstige Angaben".

Die für Eigennutzer – insbesondere Paare und kleine Familien – sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessante Wohnung mit durchdachtem Grundriss bietet mit drei hellen Zimmern nebst einer modernen Küche, einem separaten Essbereich, neuem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem separaten Gäste-WC ein sehr komfortables Raumangebot. Es wurden sämtliche Kernsanierungsarbeiten vorgenommen. Die Arbeiten umfaßten sämtliche Leitungen, Böden, Wände, Bad und Gäste-WC sowie alle Fenster. Somit können Sie nach Erwerb ohne weitere Arbeitsmaßnahmen einziehen und das Leben im neuen Zuhause genießen.

Ein weiteres Highlight ist die mit Sonne verwöhnte Loggia. Hier können Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen, die frische Luft atmen und die idyllische Ruhe des Horbachparks genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen. Durch die Überdachung sitzen Sie hier auch bei schlechtem Wetter gemütlich im Freien.

Das Angebot wird durch einen Keller sowie einer Garage abgerundet (Im Kaufpreis inbegriffen)

Lassen Sie sich von dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bezaubern.

Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ettlingen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!