Etagenwohnung in Kulmbach

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, welches 1964 erbaut wurde.

Alle Räume sind durch den zentral gelegenen Flur erreichbar. Vom Wohnzimmer aus betritt man den geräumigen Balkon. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz.
Der Spitzboden kann über eine kleine Treppe betreten
werden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber noch zusätzlichen Stauraum.
Im Keller des Hauses befindet sich zudem
der Waschraum, der Heizungsraum so wie auch ein eigener Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gastherme, welche 2009 eingebaut wurde.
Die Fenster wurden 2009 ausgetauscht, das Bad 2008 saniert und die Frontseite des Reihenhauses wurde zusätzlich gedämmt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.05.2025 auf 4.968,00 €.
Die Mieterin übernahm bisher immer alle Nebenkosten bis auf die Gebäudeversicherung.