Villa zum kaufen in Hilzingen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in einem Gewerbegebiet mit Blick auf den Hohentwiel, mit einer Grundstücksfläche von 1.831 m² für Wohnen und Arbeiten.
Gewerbebereich – flexible Nutzung nach Ihren Anforderungen
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine eingeschossige Gewerbehalle mit einem zweistöckigen Büroanbau. Die ca. 400 m² Gesamtfläche werden über mehrere Zugänge und Rolltore erschlossen und verfügen über mehrere Sanitärbereiche, für eine flexible Unterteilung in eigenständige Nutzungseinheiten. Der zweigeschossige Büroanbau liegt an der Einfahrt zur Villa und kann über einen direkten Zugang auch eigenständig genutzt werden.
Wohnbereich – Luxus und Komfort in einer eleganten Villa
Auf dem zurückversetzten Grundstücksteil befindet sich die stilvolle Villa mit einer Wohnfläche von ca. 324 m², für höchsten Wohnkomfort. Die repräsentative Geschäftsführervilla besticht durch ihre klassisch-stilvolle Architektur und ihren offenen Innenraum über zwei Etagen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Dieser entwickelt sich um die zentrale Treppe, sodass das offene Erdgeschoss gegliedert wird und private Bereiche ermöglicht. Der imposante Eingangsbereich mit Treppenaufgang ist das Highlight im Zentrum des Hauses. Er führt in die zentrale Galerie im Obergeschoss, die offen bis unter das Dach einen imposanten Raumeindruck bietet. Auch teilt die Galerie das Obergeschoss in zwei separate Schlafbereiche, für Eltern und Kinder.
Der Schlafbereich der Eltern verfügt über ein Schlafzimmer mit offener Ankleide und ein offenes Masterbad mit Dusche und Whirlpool. Angeschlossen befindet sich eine private Dachterrasse. Im Schlafbereich der Kinder stehen zwei Kinderzimmer mit eigenem, großzügigem Duschbad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, als Büro oder Gästezimmer. Dort sind außerdem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Zur Villa gehört außerdem eine Doppelgarage mit Vorplatz, sowie ein umlaufender privater Garten. Dieser wird abgerundet durch einen freistehenden Gartenpavillon an der Terrasse, passend zum Stil des Hauses. Der Grundstücksbereich der Villa ist vom Gewerbebereich getrennt, sodass hier die Privatsphäre jederzeit gegeben ist.
Diese exklusive Immobilie kombiniert repräsentatives Wohnen mit flexiblen Gewerbemöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein hochwertiges und bezugsfertiges Objekt für Ihre Privat- und Geschäftsadresse zu erwerben.
Das Gewerbeobjekt besteht aus einer eingeschossigen Halle und einem zweigeschossigen Büroanbau. Die Halle von ca. 288 m² verfügt über zwei Rolltore, separate Zugänge und Fenster für Belichtung, Büro- und Personalbereiche. Durch die Zugangs- und Zufahrtsmöglichkeiten über zwei Seiten kann die Halle je nach Anforderungen flexibel unterteilt werden. Dazu stehen im Erdgeschoss auch mehrere Sanitärbereiche für eigenständige Nutzungen zur Verfügung. Durch den offenen Innenraum mit lichter Raumhöhe deutlich über 3 m und die Rolltore mit Befahrbarkeit für Transporter und Klein-LKW, ist die Halle sowohl für Lager, als auch für Produktion, Logistik oder für Handwerksbetreibe geeignet. Aktuell ist die Halle bis zum 31.12.2025 vermietet, was eine vorerst zusätzliche Einnahme darstellt, aber auch eine planbare Übernahme zur Eigennutzung ermöglicht.
Angeschlossen an die Halle befindet sich ein zweigeschossiger Büroanbau von ca. 120 m². Dieser verfügt über helle Büroräume an einem eigenständigen Treppenaufgang, sowie einen eigenen Sanitärbereich mit Dusche. Auch der Büroanbau verfügt über einen eigenen Zugang, sodass dieser ebenfalls separat, oder in Kombination mit der Halle als Gesamtobjekt genutzt werden kann.