Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Mittelstadt

In zentraler Lage von Hagen-Mittelstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 5 Garagenstellplätzen. Das viergeschossige Gebäude wurde in den 50er Jahren als Zweispänner wieder aufgebaut und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Derzeit ist das Objekt bis auf eine Wohneinheit vollständig vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 3 Wohnräumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, die im Jahr 2022 umfassend modernisiert wurde. In den ersten drei Obergeschossen sind jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage untergebracht. Jede dieser Einheiten bietet zwei Wohnräume, Küche, Diele und Bad, mit Wohnungsgrößen von etwa 68 m² und 55 m². Die größeren Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen vorhanden, diese verfügen ebenfalls über zwei Wohnräume, Küche, Diele und Bad. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen ansprechenden Grundriss aus, bei dem über einen zentralen Flur aus die einzelnen Zimmer erreichbar sind.

In den letzten Jahren haben die Eigentümer bedeutende Modernisierungen am Gebäude durchgeführt. So wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert, die letzte Geschossdecke gedämmt und der Großteil der Fenster sowie alle Gas-Etagenheizungen (2019/2020) ausgetauscht.

Die Wohnungen wurden bei Wechsel-Leerstand überarbeitet. Dennoch befinden sich noch drei Wohneinheiten in einem baujahrestypischen Zustand, so dass hier in Zukunft Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere in Bezug auf die Bäder und teilweise auch die Elektrik - erforderlich sind.

Im Hinterhof des Gebäudes sind zudem 5 Garagenstellplätze vorhanden. Aufgrund der zentralen Lage besteht hier eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, was eine Neuvermietung unkompliziert gestaltet.

Bei Vollvermietung liegt die Jahresnettokaltmiete bei rd. 33.948 €.