Etagenwohnung in Karlsfeld

Du suchst nach einer Kapitalanlage, die ab Tag eins für Dich arbeitet und für einen attraktiven Cashflow sorgt? Dann aufgepasst, denn diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung Wohnung bietet eine Rendite von über 6 %. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer auffallend gepflegten Wohnanlage und ist mit einer Wohnfläche von knapp 56 m² sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger die perfekte Wahl. Die aktuelle Kaltmiete von 2.185 € pro Monat (inkl. Kellerabteil) macht sie zu einem hervorragenden Investment, das direkt Erträge generiert.

Beim Betreten erwartet uns ein großzügiger Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellnische, in der sich die Küche perfekt integriert. Alle Räume sind von hier aus separat zugänglich - ein echter Pluspunkt bei der WG-Vermietung.

Zur linken Seite befinden sich zwei Zimmer (ca. 7 m² und 12 m²), die von Singles und Paaren auch idealerweise als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Angrenzend liegt das stilvoll sanierte Badezimmer mit begehbarer Dusche, modernen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Auf der rechten Seite eröffnet sich das rund 20 m² große (Wohn-)Zimmer mit Zugang zum Balkon – ein perfekter Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Abgerundet wird das Angebot durch den noch nicht vermieteten Außenstellplatz, der weiteres Potenzial zur Renditesteigerung bietet.

2024 wurde die Wohnung vollumfänglich saniert – neuer Vinylboden, moderne Elektrik, neue Heizkörper und ein hochwertiges Badezimmer. Kein Sanierungsaufwand, keine anfängliche Mietersuche, direkt profitieren – und das in einer Region mit steigender Mietnachfrage und begrenztem Angebot. Lass Dir dieses Investment nicht entgehen, denn wer hier wartet, zahlt am Ende drauf. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.