Doppelhaushälfte zum kaufen in Waldsee

Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien

Diese Immobilie ist keine von der Stange, sondern eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungsspielraum.
Das Haus befindet sich auf einem 418 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Waldsee bei Speyer und wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet.
Über die Jahre hinweg wurde es mehrfach erweitert.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von 173 m² und einer länglichen Bauweise bietet das Objekt vielfältige Umbaumöglichkeiten. Die Raumstruktur lässt sich gezielt verändern, sodass verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden können:

- Aufteilung in ein Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen
- Umgestaltung in ein Mehrfamilienhaus mit mindestens drei Einheiten
- Individuelle Nutzung für Eigennutzer oder Investoren

Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht nur ihre flexible Nutzbarkeit, sondern vor allem die hervorragende Lage.
Eine ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur, kombiniert mit dem Charme eines Hauses, das nach einer Sanierung zu etwas ganz Besonderem werden kann.
Vorteil der Bestandsimmobilie
Da das Haus bereits besteht und über eine großzügige Wohnfläche verfügt, sind keine zusätzlichen Bauanfragen erforderlich.
Dies bedeutet, dass man direkt von der vorhandenen Größe des Gebäudes profitiert, ohne langwierige Genehmigungsverfahren für Neubauten durchlaufen zu müssen.
Bausubstanz & Sanierungsbedarf
- Massivbauweise mit guter Grundsubstanz
- Zentralölheizung von 2002
- Gasanschluss bereits vorhanden
- Elektrik aus dem Baujahr 1961 – vollständige Erneuerung erforderlich
- Gebäudetechnik & Dämmung sollten auf den neuesten Stand gebracht werden
- Umstrukturierung der Räume möglich – für maximale Flexibilität

Dieses Objekt bietet eine ideale Grundlage für Handwerker, Bauträger oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und sie nach ihren Vorstellungen vollständig sanieren möchten.

Wertsteigerung durch Sanierung & Umwandlung
Eine umfassende Sanierung und Umstrukturierung dieser Immobilie eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial – insbesondere durch die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilien- oder sogar Mehrfamilienhaus umzuwandeln.

- Steigerung der Wohnfläche durch optimierte Raumaufteilung und Modernisierung
- Attraktivität für Kapitalanleger mit zwei bis drei Wohneinheiten als renditestarkes Mehrfamilienhaus
- Höhere Miet- oder Verkaufswerte durch Sanierung
- Lagevorteil als Preistreiber durch die Nähe zu Speyer, Ludwigshafen und Mannheim

Bereits nach einer umfassenden Modernisierung und einer cleveren Raumaufteilung könnte sich der Marktwert der Immobilie erheblich steigern.
Grundstückswert & Eigentumsverhältnisse
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Waldsee liegt bei 451 €/m².
Das Grundstück allein (413 m²) hätte somit bereits einen Wert von 186.263 €.

- Real geteiltes Grundstück – keine Erbpacht
- Volle Eigentumsrechte für maximale Gestaltungsfreiheit

Durch die Bestandsimmobilie entfällt die Notwendigkeit für neue Bauanfragen, sodass die vorhandene Fläche direkt genutzt und weiterentwickelt werden kann.

Besichtigung & Kaufinteressenten
Diese Immobilie erfordert eine Besichtigung, um das volle Potenzial zu erkennen.
Während dieses Exposé Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt, lässt sich die besondere Atmosphäre, die flexible Raumgestaltung und die Lagequalität nur durch einen persönlichen Besuch wirklich erfassen.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Bitte melden sich nur Interessenten, die sowohl über die notwendige Kaufkraft als auch die finanzielle und organisatorische Fähigkeit zur Sanierung verfügen.
Da es sich um ein umfassendes Sanierungsobjekt handelt, möchten wir unnötige Besichtigungstermine vermeiden und die Immobilie gezielt für diejenigen zugänglich machen, die die Umgestaltung realistisch umsetzen können.