Sonstige zum kaufen in Wiesloch

Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien


Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit angebauter Gewerbehalle
- 1.956 m² Eckgrundstück in ruhiger, naturnaher Lage
- Attraktive Renditemöglichkeiten durch vermietbare Hallenflächen und potenzielle
- Flexible Nutzung: Gewerbe, Wohnen oder beides kombinierbar
- Zusätzliche Einnahmen durch eine Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung:
Diese vielseitige Immobilie bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven Mischgebietslage am Rand eines kleinen
Das Eckgrundstück mit 1.956 m² bietet viel Platz für individuelle Nutzungskonzepte.

Das Hauptgebäude wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Wohnbereich im Obergeschoss sowie gewerblich nutzbaren Räumen im Erdgeschoss. Die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet ein offenes Wohnkonzept mit Kamin.
Angrenzend befindet sich die Gewerbehalle (387 m² Nutzfläche), die aktuell in zwei separate Bereiche unterteilt ist. Sie kann entweder vollständig selbst genutzt oder flexibel vermietet werden.

Das Objekt eignet sich perfekt für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren, die Wohn- und Arbeitsräume kombinieren möchten.

Renditemöglichkeiten:
Vermietung der Gewerbehalle
- Zwei separate Hallenbereiche ermöglichen flexible Vermietungsoptionen.
- Beispielangebot: 50 m² Lagerfläche in Wiesloch-Baiertal für 400 EUR monatlich.
- Potenzial: Bei Vermietung der gesamten Hallenfläche von 387 m² könnten monatliche Einnahmen von ca. 3.096 EUR erzielt werden (basierend auf 8 EUR/m²).


Umnutzung der Erdgeschossfläche:
- Aktuelle Nutzung: Büro- und Lagerräume (ca. 70 m²).
- Potenzial: Nach entsprechender Genehmigung kann die Fläche in eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.
- Mietspiegel: In Wiesloch liegen die Mietpreise für Wohnungen zwischen 10,05 EUR und 14,14 EUR pro m².
- Einnahmepotenzial: Bei einem Durchschnitt von 12 EUR/m² könnten monatlich ca. 840 EUR erzielt werden.

Gebäudedetails:
Wohnbereich (Obergeschoss)
- Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
- Offener Kamin für gemütliche Atmosphäre
- Kunststoff-Isolierfenster (2016 erneuert)
- Kunststoff-Rollläden (2016 erneuert)
- 3 Klimageräte (Baujahr 2009)
Gewerbliche Nutzfläche (Erdgeschoss)
- Aktuell als Büro-/Lagerfläche genutzt (ca. 70 m²)
- Nach Bauanfrage: Umbau in eine 3- bis 4-Zimmer-Wohnung möglich

Gewerbehalle:
- 387 m² Nutzfläche
- 2 separate Hallen, ideal für Vermietung oder Eigennutzung
- Massivbauweise (Baujahr 1977), nicht unterkellert
- Unbeheizt, jedoch Heizung mit Ofen möglich


Energie & Modernisierungen:
- Photovoltaikanlage (2012) auf dem Hallendach
- Monatliche Einspeisung: ca. 1.400 EUR netto
- Elektrik wurde 2003 im gesamten Obergeschoss erneuert
- Elektronachtspeicherheizung & Elektroboiler für Warmwasser

Außenbereich:
- Sonniger Garten im hinteren Grundstücksbereich
- Pool (Baujahr 2003)


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte exklusiv Myra Immobilien.