Einfamilienhaus zum kaufen in Travenbrück

Objektnr: 1063699

Link für den Rundgang zu Haus 2: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095547?accessKey=67aa

Ein Eigenheim ist für viele der größte Wunsch – doch die Finanzierung schreckt viele ab. Hier haben Sie die perfekte Lösung: Nutzen Sie Mieteinnahmen, um sich Ihr eigenes Zuhause zu finanzieren!
Auf einem 7.600 m² großen Grundstück mitten in der Natur von Travenbrück erwarten Sie zwei eigenständige Häuser mit separaten Eingängen. Das größere Haus (180 m²) kann vermietet werden, während das kleinere Haus (101 m²) Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung steht. So profitieren Sie nicht nur von Wohneigentum, sondern auch von einer cleveren Finanzierungsstrategie, die Ihre monatliche Belastung erheblich reduziert und Ihnen Eigentum sowie weitere Einnahmen im Alter sichert.

Investieren und sparen – Ihre Rechnung im Überblick:
Vermietung des Hauses mit 180 qm (Baujahr 1960), Mieteinahmen nach Mietpreisspiegel Travenbrück (Stand 25.02.2025), 11,75 € pro qm, Gebundener Sollzins 3,22%/ 3,28 p.a., 90% Finanzierung, gerechnet mit 10 Jahre Zinsbindung, 2% Tilgung, kalkulatorische Laufzeit 30 Jahre, inklusive 5% optionaler Sondertilgung pro Jahr, 100.000 € für Sanierungsmaßnahmen wurden einkalkuliert.

Rate monatlich: 2.927,55 €
Mieteinnahmen monatlich: 2.115,00 €
Verbleibende monatliche Rate: 812,55 €
� Das bedeutet: Sie wohnen für nur 812 € im Monat in Ihrem eigenen Haus – und bauen gleichzeitig Vermögen auf! Zudem besteht die Chance auf staatliche Förderungen, je nach Sanierungsmaßnahme.

Haus 1 – Ihr neues Zuhause (Baujahr 2000), mit Atelier, Werkstatt und viel Natur
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4 helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern
Heizung: Gas (erneuert 2016) + Kamin für behagliche Wärme

Haus 2 - Ihre Kapitalanlage (Baujahr 1960), mit großen Balkonen und Dachterrasse und Blick ins Grün
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Heizung: Gas (2019)
Zustand: Sanierungsbedarf bietet Raum für Wertsteigerung

Warum diese Immobilie?
- Zwei Häuser kaufen – eines vermieten, das andere selbst nutzen
- Wohneigentum schaffen & gleichzeitig klug investieren
- Niedrige monatliche Belastung durch Mieteinnahmen
- Langfristige Wertsteigerung durch eigene Immobilie
- Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial, bei Bedarf getrennter Verkauf eventuell möglich

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie ihr Wohneigentum.