Etagenwohnung in Nürnberg-Eibach

• Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 14.256,20€ an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen.
• Energieeffizienz A. Nachhaltig niedrige Kosten, dank der Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
• Enorme Mietnachfrage in Nürnberg für schönen und effizienten Wohnraum mit Terrasse (circa 200 Anfrage nach nur 3 Tagen und vielen Zusagen nach den Besichtigungen).
• starke Rendite.
• Kalrmiete 925€
• Vollständige Verwaltung optional möglich.
• Fünf Jahre Gewährleistung.
• Exklusive Immobilie in Top Lage von Nürnberg Eibach.
• Degressive Sonderabschreibung zum Steuer sparen geeignet.
• hochwertige und gehobene Ausstattung.
• Die Immobilie ist bereits ⁠⁠fertiggestellt, dadurch besteht kein Risiko, dass der Bau nicht zu Ende gebaut wird oder es zu zeitlichen Verzögerungen kommt.
• inklusive weißer Hochglanz Küche zur einfachen Vermietung (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Küchenschränke).

Diese Exklusive, neue und wunderschöne 3-Zimmer Souterrainwohnung befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Nürnberg Eibach. Die ca. 53,82 m² große Wohnung überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Energieeffizienz A ist begründet durch die hochwertige Bauweise mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenster und Fassadendämmung worauf Sie überall 5 Jahre Gewährleistung erhalten.

Da die Immobilie bereits fertiggestellt wurde, besteht auch kein Risiko, dass der Bau nicht zu Ende gebaut wird oder es zu zeitlichen Verzögerungen kommt.
Schöner und energieeffizienter Wohnraum ist sehr beliebt und die Wohnung erhält dadurch eine starke Mieter Nachfrage ( die vor kurzem durchgeführte Vermietung ergab ca. 200 Anfragen nach 3 Tagen und viele Zusagen) dadurch ist Sie zu einer attraktiven Kaltmiete von 925 € pro Monat vermietet und eignet sich somit ideal als renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Objektbilder sprechen für sich!

Zusätzlich profitieren Kapitalanleger in hohem Maße von der degressiven Abschreibung und können sich lukrativste steuerliche Vorteile durch den Kauf der Wohnung sichern. Durch die hohe AfA (5 % degressiv in den ersten Jahren) entsteht ein größerer steuerlicher Verlust, der zu einer beträchtlichen Steuerersparnis führen kann, sofern Sie anderweitige positive Einkünfte haben. Sprechen Sie uns gerne für die Beispielrechnung unseres Steuerberaters bei der Besichtigung an.

Der offene Wohn- und Essbereich der Wohnung mit der eingebauten weißen Hochglanz Küche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Küchenschränke) ist im Kaufpreis inbegriffen und trägt immer zu einer bequemen Vermietbarkeit bei. Der offene Wohn- und Essbereich ist an die große Terrasse angebunden, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt. Die hervorragende Süd-/Westausrichtung lässt alle Herzen der Sonnenanbeter höherschlagen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 -Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Auch das Bad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die Dusche im hocheleganten Design und der schicke Waschbeckenunterschrank runden das Badezimmer stilvoll ab.
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Sie suchen eine Kapitalanlage mit degressiver Sonderabschreibung zum Steuern sparen und zusätzlich eine moderne und hochwertige Wohnung? Schreiben Sie uns gleich an.