Immobilie in Starnberg

*** Selbstbezug oder Kapitalanlage ***

. . . beides ist bei diesem ruhig gelegenen und gepflegten Objekt bestens möglich.

In idealer Ausrichtung - zum Garten und zum Südwesten hin - liegt die 2 Zimmer Wohnung in der 1. Etage einer kleinen Wohnanlage. Die wirtschaftliche Einheit besteht aus zwei Häusern mit gesamt 10 Einheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage.

Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und optimal für einen Zweipersonenhaushalt.

Im Wohnzimmer geben große Fensterflächen ein schönes, helles Raumgefühl. Ein offener Kamin könnte hier angeschlossen werden, der Kaminzug ist vorhanden.
Auf dem Balkon sitzt es sich auch mehreren Gästen gemütlich. Die Überdachung ermöglicht die Nutzung zu fast jeder Jahreszeit und das Balkonmobiliar kann praktischerweise draußen stehen bleiben. Ein wunderbarer Platz, mit Blick ins Grüne und viel Vogelgezwitscher.

Die Innenausstattung der Wohnung ist größtenteils aus dem Baujahr. Küche, Bad und Böden sind sehr gepflegt und könnten weiter genutzt werden. Nachdem die Wohnung nun frei wurde, bietet es sich aber natürlich an, die Ausstattung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Eine Idee ist es beispielsweise, durch Versetzen einer Innenwand, die Küche zu vergrößern.

In 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut (Erdgasbrennwerttechnik mit der Option zur Kombination mit einer Wärmepumpe) für eine Reduzierung des Energieverbrauchs bei Heizung und Warmwasser. Somit ist die WEG hier gut für die nächsten Jahre gerüstet.

Gerne stehe ich für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.