Erdgeschosswohnung in Montabaur

Diese lichtdurchflutete barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von 116 m2 und Nutzfläche von 136 m2, befindet sich in einem gepflegten neuwertigen Drei-Familien-Haus, mit hochwertiger Ausstattung, bautechnisch und energetisch auf modernstem Niveau.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges nach Süden ausgerichtetem Wohnzimmer (35 m2), sowie
2 Schlafzimmer (Arbeitszimmer etc.)
1 geräumige Küche,
1 exklusives Badezimmer mit begehbarer Dusche,
1 separater Abstell-/HWR-Raum,
1 Gäste-WC, alternativ auch als Waschmaschinen-Trockner Raum nutzbar.

Ein 20 m2 überdachter Wohn-Balkon, nach oben und unten gedämmt, mit wunderschönem, nach Süden, Osten und Westen weiten Rundumblick, hat ebenso Potenzial für kreative Ausbau und Gestaltmöglichkeiten.
(zB. zu öffnende Verglasung als Wohn-Wintergarten als Vergrößerung der Wohnfläche)
Zum Objekt gehört, 1 Garage mit ausladendem Glasvordach
( + 19.500,-€).
Ergänzend zur Garage steht ebenso, wenn gewünscht,
1 zusätzlicher PKW-Stellplatz .(+6000,-€) zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet.
Jahres Kaltmiete: 13.800,-€
Erstbezug nach Kernsanierung und Neuausbau, Januar 2021.

Aktuelle Bau-Unterlagen und Detail-Informationen, können bei einer vorab gesamt Objektbesichtigung, nach vorheriger Terminvereinbarung, beim Eigentümer, welcher selbst im Objekt im Souterrain wohnt, gerne eingesehen werden.

Aus Rücksicht auf die Mieter, bitten wir vor der eigentlichen Wohnungs-Besichtigung, um Vorlage eines Vorab-Finanzierungs-Zertifikats ihrer Bank.