Einfamilienhaus zum kaufen in Schirmitz

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Charm und Charakter aus vergangenen Zeiten, in Symbiose mit modernen Details und einer entsprechenden Energiebilanz? Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!

Das Haus wurde in seiner ursprünglichen Form im Jahr 1901 erbaut. Im Laufe der Jahre kamen dann An- und Umbauten dazu. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt Ende der 1980er Jahre erworben und von Grund auf umgestaltet, saniert und modernisiert.

Das Objekt liegt mitten in Schirmitz, etwas von der Hauptstraße zurückgesetzt. Auf der Westseite dämpfen die angrenzenden Häuser den Straßenlärm, auf der Ostseite ist der Blick frei auf die Natur.

Das Grundstück umfasst ca. 346 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 166 m².

Von der Hofseite aus betritt man das Objekt durch einen Windfang. Von hier aus geht es direkt in den großen, über 50 m² offenen Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier sind rund um den zentralen Kachelofen der Essbereich, die Küche mit separater Speisekammer sowie ein kleiner Schreib-/PC-Arbeitsplatz angeordnet.
Die Küche ist eine Maßanfertigung und wurde speziell für dieses Objekt angepasst. Neben den Wandelementen gehört auch ein mittig liegender Küchenblock mit Arbeitsfläche dazu. Von der Küche aus kommt man in die Speise- und Vorratskammer. Diese ist in einem angrenzenden Anbau mit Tonnengewölbe, ebenfalls Baujahr 1901, untergebracht. Durch die dicken Außenmauern und dem kleinen Fenster ist es hier das ganze Jahr kühl und der optimale Aufbewahrungsplatz für Getränke und Lebensmittel.
Vom Essbereich aus gelangt man durch einen offenen Durchgang mit zwei Stufen in das angrenzende Wohn- und Fernsehzimmer.
Vom Wohnbereich aus gelangt man ebenfalls in das Badezimmer, welches sich auf zwei Räume aufteilt. Im ersten Raum befinden sich zwei Waschbecken, verschiedene Schränke, der Waschmaschinenanschluss sowie die Warmwassertherme. Über zwei Stufen gelangt man in den zweiten Raum des Badezimmers. Hier gibt es eine Dusche, eine große Badewanne sowie ein WC. Für Wärme sorgt eine Wandheizung (Marmorplatte mit Heizspirale). Selbstverständlich verfügen beide Räume jeweils über ein Tageslichtfenster.
Von der Büroecke aus hat man über eine Wendeltreppe Zugang zum Obergeschoss.
Über den zentralen Flur gelangt man zu allen Räumen dieser Etage. Beginnen wir hier den Durchgang mit der Toilette mit großen Tageslichtfenster. Der folgende, daneben liegende Raum wird als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt. Es geht weiter mit einem Ankleidezimmer sowie einem Büroraum. Hier ist im Boden eine runde Öffnung, welche früher der Aufgang war. Jetzt ist diese mit einer begehbaren Glasplatte abgedeckt und dient im Erdgeschoss als Lichtdurchlass. Das frühere Kinderzimmer wurde durch die Dachgeschosserweiterung im Jahr 2015 zum Durchgangszimmer umfunktioniert. Jetzt kann man sich hier zum Entspannen oder Fernsehschauen zurückziehen. Das Highlight im Obergeschoss folgt jetzt. Es ist das durch die Erweiterung 2015 entstandene Gästezimmer auf der Südseite des Hauses. Durch das Weglassen einer Decke haben wir hier eine Zimmerhöhe von über 4 m. Für Licht sorgen an der Stirnseite drei nach außen führende Türen mit Glaseinsatz. Zusätzlich gibt es in der Dachschräge auf der Ostseite noch ein Dachflächenfenster mit Beschattungsmöglichkeit. Durch die Türen an der Südseite kann man das Dach der darunterliegenden Werkstatt betreten und über eine Außentreppe in den Garten gelangen.
Und zu guter Letzt gibt es natürlich noch einen isolierten und ausgebauten Spitzboden als Staumöglichkeit für die ungenutzten Dinge des Lebens. Zugänglich ist dieser über eine klappbare Bodentreppe im Flur des Obergeschosses.

Auf dem Grundstück (Innenhof) gibt es zwei KFZ-Stellplätze.

Der südliche, zurückliegende Teil des Grundstücks kann als Garten genutzt werden.