Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Das freistehende Einfamilienhaus ca. aus 1926 liegt äußerst ruhig in einer Nebenstraße (nur ca. 100 m von der Rheinpromenade entfernt) auf einem hauptsächlich Richtung Süden orientierten Grundstück mit ca. 518 m². Das Haus hat ca. 170 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkon- bzw. Terrassenfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer.

1996 wurde es vollständig entkernt, erweitert und grundsaniert. Das Dach und sämtliche Leitungen wurden erneuert.2001/02 fand eine umfassende Sanierung statt, hierbei wurden die alten Holzbalkendecken entfernt und durch Betondecken ersetzt. Die Wände wurden mit ökologischen Materialien glatt geputzt und gestrichen, uvm.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 inkl. Warmwasserbereitung. Ebenfalls in 2010 wurden alle Fenster und die Haustür ausgetauscht. Die alten Buntglasfenster wurden erhalten, ihnen aber modernes Glas vorgesetzt. Im OG gibt es vereinzelt Holzläden. Alle Fenster haben elektrische Rollläden.

Die moderne Einbauküche kann eventuell übernommen werden.

Im DG befinden sich weitere ca. 37 m², die wohnlich ausgebaut worden sind. In den Grundrissen sind die Räume mit dem Vermerk: "kein Aufenthaltsraum" versehen. Käufern wird dazu geraten, sich vor Ankauf von einer Fachperson beraten zu lassen.

Vom EG bis ins DG führt der Weg über eine Holztreppe mit Handlauf. Alle Zimmertüren aus Massivholz (Eiche hell) sowie der Bodenbelag im 1. OG sind auf das Holz der Treppe abgestimmt. Die Speicherspitze ist über offene Holzstufen erreichbar. Im EG fällt zusätzliches Licht durch die mit Glaselementen versehenen Zimmertüren.

Die Garage (nur für kleine Pkw geeignet) ist in den Keller integriert, davor gibt es einen weiteren Stellplatz. Im Keller befinden sich außerdem die Heizung und diverse Räume.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis v. 24.02.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 127,8 kWh/(m²a). Baujahr des Hauses ist 1926, das der Anlagentechnik 2010 (Gas), Energieeffizienzkl...