Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dierdorf

Heute schon an morgen denken!
Diese exklusive Immobilienanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung und solide Mieteinnahmen setzen und umfasst zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 5 Wohneinheiten in zentraler und begehrter Lage von Dierdorf.

Objekt 1:
- Baujahr 1964 (kontinuierliche Modernisierungen bis 2022)
- Photovoltaikanlage; Ertrag von ca. 6.000 €/Jahr
- 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen auf ca. 255 m² Wohnfläche und Garten
- 2 PKW-Stellplätze/Garagen im Haus integriert mit direktem Zugang ins Haus
- vollunterkellert mit zahlreichen Abstellräumen

kontinuierliche Renovierungen/ Modernisierungen erfolgt:
- 2008 Dacherneuerung
- 2008 Dachgeschossdämmung/ Isolierung und Fensteraustausch
- zusätzliches Potenzial durch Ausbau des Dachgeschosses zu z.B. Wohnraum
- 2011 Heizungstausch: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Austausch Fenster (1995) & Haustüren (2001)
- 2008 Erneuerung Balkongeländer
- 2022 Erneuerung Belag OG
- 2008 Fassadendämmung/ Isolierung
- 2011 Austausch Garagentore/ elektrisch
- Wohnungen: Austausch Türen, Böden, Elektrik, teils mit Parkettböden ausgestattet.


Objekt 2:
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 224m²: drei sehr gepflegte Wohnungen mit sehr gut durchdachten Grundrissen und je 2 Balkonen bzw. Terrasse
2 Garagen/ diverse Stellplätze
kontinuierliche Renovierungen/ Modernisierungen erfolgt:
- 2023 Heizungstausch/ Erweiterung zum Hybridgerät möglich (Gas-Brennwerttherme)
- Austausch Türen/ Böden
- 2010+2012 Erneuerung Balkonanlage/
2009 Außenputz