Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenaurach

Dieses tolle Einzeldenkmal wurde erstmalig 1787 erwähnt. Wie Sie
auf den Bildern erkennen können wurde dieses liebevoll und
aufwendig die letzten Jahre in Schuss gehalten.
So wurde im Erdgeschoss der Laden vollständig saniert. Diese
Sanierung fand 2021 bis 2022 statt. Seit Ende 2023 ist diese
Einheit als asiatischer/indischer Lebensmittelladen vermietet.
Im Erdgeschoss links befindet sich ein noch nicht saniertes,
leerstehendes Apartment oder Büro. Diese Fläche, ca. 12 m²
dient als Entwicklungsperspektive.
Im 1. OG befindet sich eine renovierte 5 Zimmer Wohnung, die
seit Januar 2023 zzgl. Carport vermietet ist. Dieser Mietvertrag ist
befristet bis 31.12.2026 ausgestellt. Die Wohnungsmieterin hat mündlich bereits Ihren Auszug zum 31.12.2025 angekündigt. Somit ist bereits kurzfristig ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Eine Gesamtrendite von 5-6 % ist ohne weiteres möglich.
Die aktuellen Mieten erhalten Sie auf
Anfrage.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden (zwei Ebenen) könnte
als weiteres Entwicklungspotenzial dienen. Möglicherweise wäre
ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung sinnvoll.
Die Grundrisse des Hauses erhalten Sie gesondert.
Grundstück:
Gesamtgrundstücksfläche momentan 884 m². Aufgeteilt in zwei
Flurnummern, auf das EFH
(hinten) und das WGH (vorne) laut Grundbuch. Die Grundstücke
werden mit Verkauf NEU
vermessen, verbleiben also auf dem Grundstück des Wohn- und
Geschäftshauses ca. 270 m² +/-.
Zudem ist das „Recht zum Bierbrauen und Branntweinbrennen im
Kommunbräuhaus und
Schenkrecht hierzu“ ebenfalls im Grundbuch eigetragen.