Einfamilienhaus zum kaufen in Wulfsen

Dieses exklusive energetisch sanierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wulfsen bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m² gelegen, umfasst das Objekt sowohl ein Hauptgebäude als auch ein Nebengebäude, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob das Büro für den Selbstständigen, oder aber eine Unterkunft für ein Elternteil oder eine Au-Pair. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen volle Flexibilität.

FAKTEN im Überblick:
- Energetisch Saniert. Keine alten Öltanks, Wärmepumpe und Solarzellen sorgen für energetische Effizienz.
- Genügend Platz für die gesamte Familie.
- Wallbox für das mögliche E- oder Hybridfahrzeug.
- Vollkeller und Dachgeschoss für reichlich Stauraum

Das im Jahr 1970 errichtete Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von 165 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über vier Schlafzimmer, die ideal für individuelle Rückzugsorte geeignet sind, sowie zwei Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet einen angenehmen Raum für gesellige Kochabende. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienaktivitäten. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Einbau-Kamin, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befindet sich angrenzend an das Badezimmer zudem ein großzügiger Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna, der nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Das Nebengebäude, erbaut im Jahr 1981, bietet auf 30 m² weiteren Wohnraum, der sich ideal für Gäste, ein Büro oder als Rückzugsort für erwachsene Kinder eignet. Es umfasst ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Aktuell befinden sich Küche und Bad im Planungszustand und sind lediglich mit Anschlüssen versehen.

Das Objekt wurde energetisch umfassend saniert. So wurde im Jahr 2021 die Heizung durch eine moderne Wärmepumpe mit Heizwasserspeicher ersetzt, und auf dem Dach wurden Solarzellen installiert, die eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung gewährleisten. Fenster mit Isolierverglasung sorgen zusätzlich für eine exzellente Wärme- und Schalldämmung.

Die Ausstattung des Hauses umfasst pflegeleichte Fliesenböden in der Küche, den Badezimmern und im Kaminzimmer sowie elegante Parkettböden in den Wohnräumen und dem Flur im Erdgeschoss. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen idealen Platz für Grillabende oder entspannte Stunden im Garten. Der Außenbereich ist bepflanzt und eingezäunt, was nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch eine sichere Umgebung für Kinder und Haustiere bietet. Ein praktischer Schuppen hinter dem Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Für die Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Stellplatz mit Wallbox ermöglicht das komfortable Aufladen von E-Autos direkt vor Ort.

Die ruhige Lage in der naturnahen Gemeinde Wulfsen bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A7, sodass die Hamburger Innenstadt in nur etwa 35 Minuten erreichbar ist. In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, die bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind.