Etagenwohnung in Bremen-Gröpelingen

Die Wohnung ist leer.
Die Wohnanlage Köhlerhof 1-17 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 57 Wohneinheiten in 10 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.

Zum Verkauf steht eine freie 3-Zimmer-Wohnung (Nr.45) im 2.Obergeschoss (Haus 13). Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer, beide mit Zutritt auf den großen sonnigen Balkon sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das Badezimmer mit Fenster, die Küche und das Schlafzimmer zur Hofseite. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 58 m² angegeben.
Das monatliche Hausgeld (Whg. 45, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 291 EUR und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr.
Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 179 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2023 über 300.000EUR betragen haben (Angabe der Verwaltung).

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