Einfamilienhaus zum kaufen in Philippsreut

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit überdachter Terrasse und Blick ins Grüne wurde mit hochwertigen Materialen wie Natursteinböden, Marmor im Bad, sowie Echtholzparkett in Schlaf- und Wohnzimmer ausgestattet.
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen herrlichen Blick in die Natur. Durch die Dachgauben im Wohn- und Schlafzimmer sind diese Räume ebenfalls sehr hell und geräumig. 
Ein Schwedenofen im Wohnzimmer und der Kachelofen in der Küche sorgen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit zur Pelletheizung mit 2024 eingebautem Pufferspeicher.
Sie betreten das Erdgeschoss über einen Flur mit hochwertigen Mosaikarbeiten und Echtholzmöbeln in Maßanfertigung, welche im Kaufpreis inbegriffen sind und auf Wunsch übernommen werden können. Hier befindet sich ein 63 m² großer heller Raum mit Zugang zu der überdachten Terrasse, welcher nach Ihren Wünschen aus- bzw. umgebaut werden kann. In diesem Raum befindet sich die Pelletheizung mit Pufferspeicher sowie das 3 Tonnen fassende Pellet-Lager.
Ein Tageslichtbad mit hochwertigem Marmorboden und Einbaumöbeln aus Massivholz runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Bad ist eine Fußbodenheizung eingebaut, eine Dusche und der  Waschmaschinenanschluss sind hier ebenfalls vorhanden.
Über eine betonierte Wendeltreppe betreten Sie das Obergeschoss, welches durch die Hanglage auch über die Doppelgarage direkt zugängig ist.
Hier befindet sich die großzügige Wohnküche mit großen Fensterfronten, Natursteinboden und dem Kachelofen welcher weiterhin betrieben werden darf.
Die Küche mit Kochinsel, welche im Kaufpreis inbegriffen ist, ist mit Markengeräten von Siemens und Miele ausgestattet und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Von der Küche gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie das Schlafzimmer, das durch eine Glasschiebetür separiert wird. 
Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme. Hier wurde ein kleiner Teil als "Büro" mit maßgefertigten Holzeinbauten genutzt. Im großzügigen Schlafzimmer mit Echtholzparkett sorgt ein großer Einbauschrank für genügend Stauraum.
Die Doppelgarage mit automatischen Rolltor von Hörmann (Code und Fernbedienung) wurde 2023 neu gefliest und gestrichen.
Vor der Garage befindet sich eine weitere Stellfläche für 2 PKW.
Der 456 m² große Garten, von welchem aus Sie einen herrlichen Blick in die Natur haben lädt zum Verweilen ein. Alle maßgefertigten Echtholzmöbel und Einbauten sind im Kaufpreis inbegriffen und können auf Wunsch übernommen werden.
Es liegt ein eingereichter und genehmigter Bauantrag für einen Anbau einer Terrasse/Balkon vor (mit Zugang von der Küche über die Südseite mit Treppe in den Garten).
Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend als Feriendomizil und besticht durch seine Lage in traumhafter Natur. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Skigebiet Mitterdorf (Almberg) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch lockt die Region von Frühjahr bis Herbst unzählige Urlauber zum Wandern, Baden und zum Genuss der Natur an.