Einfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach-Rosenberg

Wunderschönes EFH mit Gewerbeeinheit, Garage, Carport und Garten


Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1999 erbaute Haus wurde stets in einem hervorragenden Zustand gehalten und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 106 m². Die Gewerbeeinheit, die direkt an das Wohnhaus angebaut ist, bietet 47 m² Fläche und ist über das Wohnhaus zugänglich – ideal für Selbstständige oder kleine Unternehmen, die ihre Geschäftsräume in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich wünschen.


Der ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von 55 m² bietet zusätzlichen Raum, der individuell genutzt werden kann, sei es als Stauraum, Hobbybereich oder für private Zwecke. Der Keller umfasst drei separate Räume sowie eine Waschküche.


Lage: Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 638 m² und bietet somit viel Raum für Privatheit sowie Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Der eingezäunte Garten ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es zwei Terrassen – eine direkt am Haus und eine weitere zur Gewerbeeinheit.


Raumaufteilung:



Wohnbereich: Der große, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein Kachelofen im Wohnzimmer bietet an kalten Tagen behagliche Wärme.

Küche: Die moderne Einbauküche (EBK) ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Bäder: Zur Ausstattung gehören zwei Gäste-WCs sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit (2 Räume und Gäste WC) mit 47 m² bietet eine eigene Terrasse und eine flexible Nutzungsmöglichkeit für diverse Geschäftsmodelle.

Keller: Der Keller bietet auf 55 m² Fläche drei Kellerräume und eine Waschküche, die ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten oder als Arbeitsräume bieten.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Wäscheabwurf in den Keller







Außenbereich und Parkmöglichkeiten:



Der Garten ist großzügig gestaltet und gut eingefriedet, ideal für Gartenliebhaber oder zum Spielen für Kinder.

Es stehen 5-6 Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, sodass Gäste und Kunden die Möglichkeit haben, bequem zu parken.

Zusätzlich bietet das Grundstück einen Carport sowie eine Garage, die Platz für Fahrzeuge und weitere Staumöglichkeiten bieten.

Ein Gartenhaus rundet das Angebot im Außenbereich ab und kann für diverse Zwecke genutzt werden.




Ausstattung:



Gastherme neu installiert in 2020.

Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Sehr gepflegter Zustand des gesamten Hauses.

Zwei Terrassen, davon eine an der Gewerbeeinheit.

5-6 Parkplätze direkt vor dem Haus.

Carport und Garage auf dem Grundstück.

Hausstaubsauganlage - kein Staubsauger mehr nötig!




Sonstiges: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Sulzbach-Rosenberg. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien sowie für Personen, die eine Gewerbeeinheit in direkter Nähe zum Wohnbereich benötigen.


Man könnte die Gewerbeeinheit auch als weiteren Wohnraum nutzen. Dann hätte man 2 weitere Zimmer mit Gäste WC.


Fazit: Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und ausgebautem Keller bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort,...