Erdgeschosswohnung in Kaltenkirchen

Aus dem Bestand eines Immobilieninvestors bieten wir Ihnen eine sanierte, langjährig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren, ebenfalls vermieteten Wohnungen und einem Ladengeschäft an. Die Immobilie steht auf einem ca. 733 m² großen Eigengrundstück im Zentrum von 24568 Kaltenkirchen. Die Aufteilung in Teileigentum ist bereits erfolgt. Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil beträgt 260/1.000-stel.

Das mtl. Hausgeld von 450,00 € beinhaltet die vom Mieter zu zahlenden Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen von aktuell 365,00 €.

IHRE MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG:
Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus der
Wohnfläche von ca. 85,78 m² liegt aktuell bei ca. 9.960,00 €

Bezogen auf den Kaufpreis von 280.000 €
entspricht dies einer Kapitalverzinsung von ca.3,55 % p.a.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL:
(Zins 3,3% p.a. – Laufzeit 30 Jahre)
Kaufpreisfinanzierung von 200.000 €
mit einer Annuität von 5,24 % p.a. ca. 10.480,00 €

ÜNTERDECKUNG:
Im ersten Jahr ca. 520 €.

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 500 €/m² bewertet = Wohnungsanteil 260/1.000 stel ca. 96.290 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 3.264 €.

Die gesamte vermietete Wohnfläche in der Immobilie ist ca. 252 m². Hinzu kommen Nutzflächen von ca. 232 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 9,22 €. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Es gibt keinen Reparatur- oder Sanierungsstau. Das ursprünglich in 1985 erbaute Gebäude in der Innenstadt von Kaltenkirchen wurde in 2014 komplett wie folgt saniert: Sanitär, Elektro, Fenster, Dach, Wärmedämmung, Bäder, Heizung, Einbauküchen usw.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum von ca. 31 m² sowie 2 Kfz.-Stellplätze im großen Hof.