Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Heerdt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Familienhaus in beliebter Lage, welches fortlaufend instandgesetzt wurde und somit keinen Renovierungsstau aufweist. Es handelt sich um die 500 qm Wohnfläche zuzüglich Garage und Nutzfläche im Keller und im Speicher.

Da die Eigentümer nach dem Verkauf ausziehen werden, besteht die Möglichkeit als neuer Eigentümer die 2 Erdgeschoß-Wohnungen selbst zu beziehen und somit auch den Garten und die Garage zu nutzen. Die Mieteinnahmen können als gute Unterstützung für den Hauskredit dienen und die spätere Rente durch passives Einkommen aufstocken!

Jede Wohnung verfügt über mindestens einem Balkon, welches zum Garten hin ausgerichtet ist, mit Ausnahme des kleinen Apartments im Erdgeschoss. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss hat einen Zugang zum Garten.
Im Haus befindet sich außerdem noch eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Möglichkeit sein Fahrrad abzustellen auch die Gelegenheit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1907 erbaut. Im Jahr 1969 wurden alle Zwischenetagen entfernt, so dass nur noch das Mauerwerk und das Dachstuhl verblieben waren. Es wurden aus 3 Etagen 4 Etagen konstruiert und die Holztreppe im Hausflur wurde durch eine Steintreppe ersetzt. Auch sämtliche Fenster- und Türöffnungen wurden durch das Versetzen der Etagen neu konzipiert.

Die Soll-Kaltmieteinnahmen betragen um die 85.000 € laut Mietspiegel 2024 (zuzüglich der Garage). Im Stadtteil Heerdt liegen die ortsüblichen Mietpreise sogar noch höher.

Die 2 Erdgeschoss-Wohnungen und die Garage werden nach dem Verkauf leergezogen, so dass das im Jahr 2024 neu sanierte Apartment, die Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum Garten und die Garage attraktiv neu vermietet oder auch vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden kann!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Lage von Düsseldorf. Es bedarf lediglich in den nächsten Jahren an regelmäßigen Mietanpassungen und geschickte Neuvermietungen, um die Soll-Miete zu erreichen.
Es besteht kein Handlungsbedarf was Renovierungen oder Sanierungen betrifft!

Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!