Villa zum kaufen in Heddesheim

Das Ende Anfang der 80er realisierte Architektenhaus wurde in den letzten Jahren kernsaniert und aufwendig mit einem Innenarchitekten in eine moderne und zeitgemäße Unternehmervilla in Bestzustand verwandelt.
Hinweis: Das Haus ist ein „rundum sorglos Paket“ hinsichtlich aller derzeitigen politischen Entscheidungen:
* Grüner Energieausweis durch alle Sanierungen, neue Fenster & Dämmungen
* Komplett neue Viessmann-Öl-Heizungsanlage aus 2021
* Baden-Württembergisches erneuerbares Energiegesetz übererfüllt
* Große Photovoltaik-Anlage, derzeit Einspeisung mit rund 6.000€ Einnahmen p.a., Umstellung als solare Unterstützung für Warmwasser und Heizung einfach umsetzbar
* Grundsteuer gering, da Grund perfekt genutzt wurde und dementsprechend nicht zu groß ist
Auf rund 333qm bietet sich nun eine Harmonie von offenem, großzügigen Wohngefühl und luxuriösen Materialien. Der große private toskanische Garten ist nicht einsehbar. Die vielfältige Ansammlung an wunderschön beleuchteten, exklusiven Pflanzen und Brunnen lässt sich am besten abends mit einem Glas Wein vom Jacuzzi unter der Kirschbaumblüte genießen. Ein Anwesen dieser Klasse besitzt selbstverständlich 5 Stellplätze (davon zwei XXL-Garagen).

Unter einem großen, beleuchteten Säulenvordach führen ein paar Stufen zum Eingang im Erdgeschoss. Von der Eingangshalle blickt man sowohl hoch über die Galerie zum offenen Sichtdachstuhl sowie durch die Wohnhalle in den Garten.
Das fußbodenbeheizte Erdgeschoss (neu raumindividuell und per App steuerbar) wurde mit 1x1 m großen fugenlosen italienischen Designer-Fließen ausgestattet. Im Sommer sorgen 2 individuell einstellbare Klimaanlagen für die nötige Kühlung. Die neue Küche (mit allem ausgestattet, was Freude macht) mündet in den offenen Essbereich und offenen Wohnsalon. Daran grenzt ebenso offen das Kaminzimmer und der große Wintergarten mit der Hausbar an. Ob vom Esstisch oder vom Kaminsessel, durch die komplette bodentiefe Fensterfront hat man von überall eine wunderschöne